Ипотека в России. Новости и Аналитика

📌 Основные итоги прошедшей недели (3-10 апреля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ опубликовал бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за февраль 2026 года. Регулятор отмечает, что в феврале спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился. Выдачи ипотеки с господдержкой сократилис…

📌 Основные итоги прошедшей недели (3-10 апреля) по версии Русипотеки ▶️ЦБ опубликовал бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за февраль 2026 года. Регулятор отмечает, что в феврале спрос на ипотечном рынке ожидаемо снизился. Выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночной, напротив, увеличились ▶️ЦБ планирует устанавливать макропруденциальные надбавки по вложениям банков в облигации, обеспеченные выплатами по потребкредитам (за исключением ипотеки). Также планируется внести ряд поправок, смягчающих требования к банкам. В частности, ЦБ перестанет требовать от банков повышенные макропруденциальные надбавки по кредитам на покупку новостроек после фактического завершения строительства. Кроме того, по кредитам на ИЖС ЦБ предлагает устанавливать значения надбавок только в зависимости от ПДН заемщика ▶️Уровень одобрения ипотечных заявок начал восстанавливаться Льготные программы ▶️В правительстве рассматривают по семейной ипотеке увеличение лимита для регионов с 6 до 8 млн рублей и ввод дифференцированной ставки по числу детей, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин ▶️Правительство в еженедельном режиме мониторит семейную ипотеку на фоне предстоящей модернизации программы, рассказал Марат Хуснуллин. По поручению президента правительством организован мониторинг жилищного строительства и ипотечного кредитования ▶️В результате ужесточения условий по семейной ипотеке выдачи кредитов по госпрограммам в феврале, по данным ЦБ, сократились почти вдвое, составив около 60% общего объема выданных ипотечных кредитов. По итогам марта ожидается замедление роста текущего уровня выдачи ипотеки с господдержкой Законодательство ▶️Минфин вернулся к идее полного перевода продажи заложенного по ипотеке жилья и арестованного в ходе исполнительного производства имущества в электронную форму – через федеральные ЭТП. Ведомство подготовило соответствующий законопроект ▶️Федеральный законопроект об ограничении залога жилья под кредит между физлицами внесен в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга. В случае одобрения законопроекта городским Заксобранием, он будет рассмотрен в Госдуме ▶️Депутаты предложили ввести пятилетний ценз гражданства РФ для получения маткапитала. Соответствующий законопроект направлен на заключение в правительство РФ Банки ▶️ВТБ возобновил прием заявок по программе «Кредитование индивидуального жилищного строительства» на рыночных условиях ▶️МКБ снизил базовые ставки по рыночной ипотеке ▶️ПСБ снизил ставки по ипотечным программам «Вторичный рынок», «Готовый дом» и «ИЖС» Профильные мероприятия ▶️13-17 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА – скидка до 30%, подробнее по ссылке ▶️28-29 мая – Подмосковная Практическая Конференция Риэлторов-2026 #ИтогиНедели @rusipoteka Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат 📲 Русипотека в MAX

⬅️ (продолжение) Без смягчения кредитных условий для строителей рынку грозят дефицит жилья и рост цен. Участники рынка предложили изменить закон о долевом строительстве жилья. 📷 Изюминка – в острых углах: как продавать и покупать квартиры с нестандартной планировкой – Инк. Двухуровневые пространс…

⬅️ (продолжение) Без смягчения кредитных условий для строителей рынку грозят дефицит жилья и рост цен. Участники рынка предложили изменить закон о долевом строительстве жилья. 📷 Изюминка – в острых углах: как продавать и покупать квартиры с нестандартной планировкой – Инк. Двухуровневые пространства, окна на три стороны, выход на террасу – в новостройках премиум-сегмента такие квартиры могут стоить на 30% дороже стандартных. Тогда как на вторичке нестандартная планировка превращается в головную боль. Как отличить выгодную уникальность от дорогостоящей ошибки застройщика? 📷 Жилой рынок: положительные итоги при неясных перспективах – BFM Девелоперы активизировались. Да и покупатели вроде бы тоже зашевелились. Вот только дальше что? 📷 Как «лебедь» цвета черного золота повлияет на рынок недвижимости? – IRN В России многие воспринимают подорожание нефти позитивно. Впрочем тут все не так просто, особенно когда речь идет об отечественном рынке недвижимости. #пресса #недвижимость @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📰 Обзор прессы за неделю (3-10 апреля) 📷 Ипотека оттаяла – Коммерсантъ В первый месяц весны рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметное оживление. Драйвером остаются рыночные программы, в том числе в сегменте новостроек, где наблюдается снижение ставок. Вместе с тем эксперты пока оцен…

📰 Обзор прессы за неделю (3-10 апреля) 📷 Ипотека оттаяла – Коммерсантъ В первый месяц весны рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметное оживление. Драйвером остаются рыночные программы, в том числе в сегменте новостроек, где наблюдается снижение ставок. Вместе с тем эксперты пока оценивают происходящее на рынке лишь как стабилизацию после провала. 📷 Ипотека уйдет от молотка – Коммерсантъ Минфин подготовил законопроект, нацеленный на повышение эффективности торгов заложенным по ипотеке жильем, на которое обращено взыскание, а также имуществом, арестованным в ходе исполнительного производства. Предлагается закрепить, что арестованное и ипотечное имущество должников будет реализовываться на электронных торгах. 📷 Собственники опасаются потери титула – Коммерсантъ В 2025 году рынок титульного страхования показал умеренный рост на 4–6%, однако уже в этом году прирост может достичь 20%. Этот вид страхования набирает популярность за счет увеличения активности ипотечных заемщиков, а также тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке. 📷 Ставки по ипотеке впервые с 2024-го стали ниже 20%: что будет со спросом – РБК Выдача рыночной ипотеки продолжает расти. В марте спрос на нее вырос в 4 раза по объему, а доля достигла 42%. Во второй половине года рынок перейдет к паритету льготной и рыночной ипотеки с преобладанием последней. 📷 **Регионы с дефицитом и переизбытком новостроек: в чем их риски **– РБК По итогам 2025 года в 30 регионах был зафиксирован дефицит предложения новостроек, в частности такая ситуация наблюдалась в Москве, Петербурге и Нижнем Новгороде. В 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края, предложение строящегося жилья оказалось избыточным. 📷 Банки сбрасывают лишний вес – Монокль Банки прилагают все больше усилий для снижения нагрузки на капитал. Для этого они переупаковывают в облигации портфели однородных кредитов, причем не только ипотечных, но и потребительских и даже задолженности по кредитным картам. Растут также объемы передачи и продажи кредитов коллекторам. 📷 Строительный рынок в 2026 году входит в «затяжное скольжение» – Московская газета Представители рынка рассказали о динамике спроса и предложения в непростом 2026 году, а также о новых форматах и решениях, к которым прибегают девелоперы. 📷 В России резко выросли продажи готовых квартир. Что сегодня происходит на рынке «вторички» – РГ Снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке, изменение условий льготных ипотечных программ понемногу возвращают покупателей на вторичный рынок. Предложение же здесь пока не растет: потенциальные продавцы все еще предпочитают сдавать жилье в аренду, а не реализовывать. 📷 Первый год эскроу: оценка эффективности проектного финансирования в сегменте ИЖС – Строительная газета Механизм счетов эскроу, который с 1 марта 2025 года распространили на ИЖС, призван защитить граждан от недобросовестных подрядчиков и вывести рынок из «теневой» зоны. Однако год его работы выявил как первые успехи, так и системные проблемы, требующие оперативного вмешательства. 📷 Застройщики требуют «честного эскроу» – Эксперт ➡️ (продолжение следует)

Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке новостроек в I кв. 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидировали: ✔️ Москва (+3,2%, до 664,3 тыс. руб.) ✔️ Казань (+2,8%, до 280,3 тыс.) ✔️ Нижний Новгород (+2,2%, до 220,4 тыс.) Подешевели новостройки за кв…

Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке новостроек в I кв. 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидировали: ✔️ Москва (+3,2%, до 664,3 тыс. руб.) ✔️ Казань (+2,8%, до 280,3 тыс.) ✔️ Нижний Новгород (+2,2%, до 220,4 тыс.) Подешевели новостройки за квартал лишь в двух мегаполисах: в Воронеже (-1,6%, до 139,7 тыс. руб. за кв. м) и Краснодаре (-0,7%, до 178,3 тыс.). #первичка #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ Аналитики АКРА провели анализ рынка жилой недвижимости по итогам 2025 года. Проведенный анализ позволил сделать ряд ключевых выводов относительно состояния и перспектив российского рынка жилищного строительства. Рынок в целом: адаптация к новым условиям Несмотря на отказ от массовой льготной и…

❗️ Аналитики АКРА провели анализ рынка жилой недвижимости по итогам 2025 года. Проведенный анализ позволил сделать ряд ключевых выводов относительно состояния и перспектив российского рынка жилищного строительства. Рынок в целом: адаптация к новым условиям Несмотря на отказ от массовой льготной ипотеки и сохранение высокой ключевой ставки в начале 2025 года, отрасль продемонстрировала способность к адаптации. Совокупный объем продаж в денежном выражении не только восстановился после слабого I полугодия, но и превысил показатели рекордного 2023 года. Основными факторами роста выступили ажиотажный спрос на семейную ипотеку во II полугодии, подогретый ожиданием ужесточения ее условий, а также снижение ключевой ставки в течение года. Однако успех 2025 года был обеспечен фактически одним кварталом – на IV квартал пришлось 35% общего объема продаж в денежном выражении. Это указывает на сохранение высокой чувствительности рынка к макроэкономическим сигналам и регуляторным изменениям. Региональная дивергенция как ключевой риск Агрегированные показатели маскируют региональные различия. Если на федеральном уровне соотношение распроданности и стройготовности (73%) находится в пределах нормы, то анализ субъектов РФ выявляет поляризацию рынка. С одной стороны, сформировалась группа регионов с устойчивым дефицитом предложения (30 субъектов), где распроданность превышает 80%. К ним относятся крупнейшие рынки: ◽️Москва (98%), ◽️Санкт-Петербург (96%). В этих регионах фиксируются опережающий рост цен (в Москве более чем в 2 раза выше среднероссийского), снижение доступности жилья и структурный сдвиг в сторону более дорогих сегментов. С другой стороны, 25 регионов, в том числе такие значимые рынки, как: ◽️Краснодарский край (42%), ◽️Воронежская область (52%), ◽️Красноярский край (54%), столкнулись с дефицитом спроса (распроданность ниже 60%). В регионах данной группы на первый план выходят риски затоваривания, замедления ценовой динамики и падения финансовой устойчивости застройщиков из-за низкой наполняемости эскроу-счетов. Факторы, усиливающие дисбаланс Разнонаправленная динамика запусков новых проектов в 2024–2025 годах усугубила региональные диспропорции. В регионах с дефицитом предложения сокращение объемов нового строительства (например, в Москве на 29%) лишь усилило ценовое давление. В то же время в Санкт-Петербурге рост запусков на 33% позволил частично сдержать дальнейшее увеличение дефицита. В Краснодарском крае, напротив, сохранение высокого уровня запусков (около 2,6 млн кв. м в год) на фоне падения распроданности привело к накоплению нереализованных остатков и охлаждению цен. Эти примеры демонстрируют отсутствие универсальных стратегий: результат девелопера все в большей мере зависит от точности оценки локальной конъюнктуры. Перспективы 2026 года: между ожиданием и реальностью Вступление в силу с февраля 2026 года новых условий выдачи семейной ипотеки, ажиотаж вокруг которых сформировал сильную базу четвертого квартала 2025 года, создает эффект высокой базы и несет риски охлаждения спроса в I полугодии 2026 года. При сохранении жесткой денежно-кредитной политики это может привести к новому витку сокращения запусков новых проектов и к усилению конкуренции за покупателя. Внешне благополучные средние показатели 2025 года маскируют нарастание диспропорций, которые в перспективе могут потребовать адресных мер регулирования. Для девелоперов ключевым фактором успеха становится не столько масштаб бизнеса, сколько способность к тонкой настройке проектов под специфику конкретного региона, управление портфелем с учетом локальных балансов спроса и предложения, а также финансовая дисциплина в условиях сокращения доступного проектного финансирования. #недвижимость #исследование @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

ВТБ возобновил прием заявок по программе «Кредитование индивидуального жилищного строительства» на рыночных условиях.   🔷 Ставка – 20,3% (с учетом комплексного страхования). Дисконты к ставке: зарплатный клиент - 0,4 п.п. и в рамках программы «Купи ставку». 🔷 Первоначальный взнос: от 20% при налич…

ВТБ возобновил прием заявок по программе «Кредитование индивидуального жилищного строительства» на рыночных условиях.   🔷 Ставка – 20,3% (с учетом комплексного страхования). Дисконты к ставке: зарплатный клиент - 0,4 п.п. и в рамках программы «Купи ставку». 🔷 Первоначальный взнос: от 20% при наличии у подрядчика проектного финансирования в банке, от 30% при отсутствии у подрядчика проектного финансирования в банке 🔷 Сумма кредита: до 60 млн рублей – Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО; до 30 млн рублей – для остальных регионов #банки #втб @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

🛡Рынок титульного страхования недвижимости в 2025 году показал умеренный рост на 4–6%. В этом году страховщики и эксперты прогнозируют ускорение, прирост может достичь 20%. Ожидается, что число сделок с титульным страхованием вырастет благодаря увеличению активности ипотечных заемщиков по мере сокр…

🛡Рынок титульного страхования недвижимости в 2025 году показал умеренный рост на 4–6%. В этом году страховщики и эксперты прогнозируют ускорение, прирост может достичь 20%. Ожидается, что число сделок с титульным страхованием вырастет благодаря увеличению активности ипотечных заемщиков по мере сокращения ключевой ставки. Также с учетом корректировки условий семейной ипотеки и охлаждения первичного сегмента акцент может еще сильнее сместиться на вторичное жилье, где риск лишиться недвижимости выше, вместе с этим вырастет и спрос на страхование титула, считают эксперты. #страхование #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

💬 Александр Чобан, вице-президент Банка ДОМ РФ: ▪️Мы в целом оцениваем ситуацию в отрасли сейчас как достаточно стабильную. Поддерживает ее снижение ключевой ставки на горизонте этого года. Наш прогноз: ставка к концу года будет на уровне 12-13%. При такой ставке уже может работать рыночная ипотека…

💬 Александр Чобан, вице-президент Банка ДОМ РФ: ▪️Мы в целом оцениваем ситуацию в отрасли сейчас как достаточно стабильную. Поддерживает ее снижение ключевой ставки на горизонте этого года. Наш прогноз: ставка к концу года будет на уровне 12-13%. При такой ставке уже может работать рыночная ипотека, и мы увидим больший спрос на нее. ▪️Запуски жилья в РФ восстанавливаются достаточно значимо и в первом квартале они растут, а портфель строящегося жилья стабилизируется на уровне 118-120 млн кв. ▪️По итогам прошлого года общий объем продаж новостроек в РФ составил около 5,2 трлн рублей, что на 11% больше, чем годом ранее. Хотелось бы, чтобы и в этом году продажи были на таком же уровне. Мы видим, что был рекордный январь, февраль был чуть похуже, в марте уже есть определенное замедление. Думаем, что в течение года при продолжении снижения ключевой ставки мы все-таки увидим поддержку продаж, и есть шансы завершить на уровне прошлого года либо незначительно ниже. ▪️Соотношение распроданности жилья к стройготовности по стране сейчас находится на уровне нормы в пределах 72% по итогам первых двух месяцев. В 2025 году соотношение составляло 74%. По объемам ввода жилья в РФ в январе-марте фиксируется замедление на 31%, однако банк ожидает, что в течение года ситуация выровняется. ▪️Коэффициент поглощения (соотношение строящихся площадей к объемам продаж за последний год) в среднем по стране находится на уровне трех лет. Это достаточно стабильная ситуация. При этом есть регионы, в которых происходит затоваривание. Особенно мы видим такую историю на Дальнем Востоке. #мнение @rusipoteka

Клиенты Домклик теперь могут подписать акт приема-передачи квартиры онлайн – в личном кабинете. Такая опция стала первым шагом к полностью удаленному заселению в новостройки. Как это работает: — застройщик загружает акт приема-передачи в личный кабинет, клиент подписывает электронной подписью и оп…

Клиенты Домклик теперь могут подписать акт приема-передачи квартиры онлайн – в личном кабинете. Такая опция стала первым шагом к полностью удаленному заселению в новостройки. Как это работает: — застройщик загружает акт приема-передачи в личный кабинет, клиент подписывает электронной подписью и оплачивает регистрацию права собственности; — сервис автоматически координирует подписание с застройщиком; — выписка из Росреестра о праве собственности автоматически появляется у всех участников сделки. #домклик #сбербанк @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Выдачи рыночной ипотеки полностью возобновятся при снижении ключевой ставки ЦБ до 10-12%, заявил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. Он добавил, что в Домклик прогнозируют снижение «ключа» до конца года до уровня порядка 13%. #мнение #ключеваяставка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат…

Выдачи рыночной ипотеки полностью возобновятся при снижении ключевой ставки ЦБ до 10-12%, заявил директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. Он добавил, что в Домклик прогнозируют снижение «ключа» до конца года до уровня порядка 13%. #мнение #ключеваяставка @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX