РИА Недвижимость

Застройщик "Страна Девелопмент" заинтересован в приобретении компании "Донстрой", заявили @ria_realty в пресс-службе компании. ""Страна Девелопмент" планирует покупку девелоперской компании "Донстрой", – сказал представитель "Страна Девелопмент". Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов с…

Застройщик "Страна Девелопмент" заинтересован в приобретении компании "Донстрой", заявили @ria_realty в пресс-службе компании. ""Страна Девелопмент" планирует покупку девелоперской компании "Донстрой", – сказал представитель "Страна Девелопмент". Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов. Среди подобных активов эксперты рынка недвижимости называют и "Донстрой", хотя формально компания не раз сообщала, что ВТБ является лишь финансовым партнером застройщика, а бенефициарами выступают неназываемые частные лица. ➡️ В рейтинге "Единого ресурса застройщиков" на 1 апреля 2026 года "Донстрой", работающий только в Москве, занимает 20-е место по объемам текущего строительства (767 тысяч кв м в стройке). При этом по итогам 2025 года у "Донстроя", согласно оценкам ЕРЗ.РФ, оказалось 8-е место по России по объемам ввода жилья: компания всего сдала почти 540 тысяч кв м. В свою очередь у "Страны Девелопмент" 10-я позиция среди девелоперов жилья в стране по объему текущего строительства (1,363 млн кв м на 1 апреля) и 13-я по объемам ввода (341 тысяча кв м в 2025 году). Компания работает в пяти регионах: в Москве, Тюменской области, Свердловской, Новосибирской областях, а также в Петербурге. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов в беседе с @ria_realty предположил, что стоимость бизнеса "Донстроя" целиком может находиться в диапазоне ₽125-145 млрд. "Это лишь ориентировочный порядок цифр. Многое зависит от структуры долга, проектного финансирования, стадии реализации ключевых проектов, качества земельного банка компании. Девелоперов такого масштаба обычно не оценивают по нескольким годовым прибылям, так как у застройщиков эти показатели достаточно волатильны. Основной подход – оценка портфеля проектов и земельного банка через дисконтирование будущих денежных потоков по каждому проекту с учетом себестоимости, стоимости финансирования, налоговой нагрузки и прочего. Далее - сверка по мультипликаторам типа EV/EBITDA. Дополнительную премию к оценке могут давать сильный бренд, опытная управленческая команда и подтвержденная способность реализовывать крупные проекты в бизнес- и премиальном сегментах", – пояснил эксперт. Управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин в свою очередь оценил стоимость "Донстроя" в три-четыре годовых EBITDA. При этом показатели финансовой отчетности по МСФО московский застройщик не раскрывает. Как подчеркнул член совета директоров инвестплатформы SimpleEstate Артем Цогоев, заявляя о продаже девелоперских активов, Пьянов из ВТБ мог вообще не иметь ввиду "Галс-Девелопмент" и "Донстрой". "Я не уверен, что "Донстрой" продается. Стоимость бизнеса обычно оценивают по нескольким показателям: прибыли, выручке, стоимости земельного банка, размеру обязательств. На активном рынке есть также мультипликаторы, при умножении которых на прибыль можно получить стоимость бизнеса. Но это можно вывести для кафе и парикмахерских, а не для девелоперских компании первого эшелона Москвы. Тут всё индивидуально", – отметил он. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

⬇️ Потребление цемента в России сократилось в январе - марте 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года на 23,5% - до 8,3 млн тонн, рассказали @ria_realty в отраслевом объединении "Союзцемент". В том числе в марте объем потребления цемента оценивается в 3,9 млн тонн, что на 19,9% мен…

⬇️ Потребление цемента в России сократилось в январе - марте 2026 года относительно аналогичного периода прошлого года на 23,5% - до 8,3 млн тонн, рассказали @ria_realty в отраслевом объединении "Союзцемент". В том числе в марте объем потребления цемента оценивается в 3,9 млн тонн, что на 19,9% меньше результата марта прошлого года. При этом сезонный рост к февралю текущего года составил 53%. "По итогам 2026 года ожидается снижение объемов потребления в РФ не менее чем на 20%, по пессимистическим прогнозам - до минус 26%", - ожидают в объединении. Производство цемента, по его оценке, за три месяца снизилось примерно на 25% - до 7,9 млн тонн. В марте производство оценивается в 3,7 млн тонн - на 21% меньше, чем год назад. Рост к предыдущему месяцу - около 54%. Импорт цемента в Россию в январе-марте, по данным организации, снизился на 22,2%, составив 476,6 тысячи тонн. Экспорт сократился на 40,4% - до 139,2 тысячи тонн. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

ПИК, согласно новой дивидендной политике, будет стремиться платить дивиденды раз в год. "С учетом сложившихся хозяйственных циклов общество (ПАО "ПИК СЗ" - ред.) будет стремиться выплачивать дивиденды акционерам по итогам 12 месяцев отчетного года и в любом случае не реже одного раза в год при собл…

ПИК, согласно новой дивидендной политике, будет стремиться платить дивиденды раз в год. "С учетом сложившихся хозяйственных циклов общество (ПАО "ПИК СЗ" - ред.) будет стремиться выплачивать дивиденды акционерам по итогам 12 месяцев отчетного года и в любом случае не реже одного раза в год при соблюдении условий", - следует из дивидендной политики, опубликованной на сайте девелопера. ☝️Как указывается в документе, выплата дивидендов может быть признана советом директоров нецелесообразной при покрытии задолженности по проектному финансированию средствами на счетах эскроу менее 85%. ☝️Еще среди условий - отрицательный показатель денежного потока, нарушение обязательств по существенным кредитным договорам и займам, положительный чистый корпоративный долг без учета вычета остатков на эскроу к скорректированной EBITDA более 3x, невыполнение целевых показателей ликивидности. Также в документе отмечается, что дивиденды не объявляются по размещенным акциям компании, владельцем которых является ПАО "ПИК СЗ", и по не полностью оплаченным акциям общества, а также в случае ограничений, предусмотренных законодательством РФ. ➡️ Ранее, в октябре прошлого года, совет директоров ПИК проголосовал за отмену дивидендной политики, предусматривающей выплату в качестве дивидендов не менее 30% от чистой прибыли компании по МСФО (последний раз девелопер платил дивиденды в 2021 году). После чего Мосбиржа сообщила, что выявила у акций компании несоответствие первому уровню листинга по части требований к корпоративному управлению, касающихся дивидендной политики эмитента. Площадка дала ПИК время на устранение нарушений до апреля 2026 года. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Стоимость девелоперов "Галс" и "Донстрой" может составлять три-четыре годовых EBITDA, сообщил @ria_realty управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин. Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелопер…

Стоимость девелоперов "Галс" и "Донстрой" может составлять три-четыре годовых EBITDA, сообщил @ria_realty управляющий партнер "Intermark Городская Недвижимость" Дмитрий Халин. Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов. "Определить точную цену продажи сейчас затруднительно. Классические методы оценки дают минимальную цифру из-за текущей высокой ставки ЦБ, которая влияет на денежные потоки, прибыльность компаний и коэффициент капитализации. В таких условиях теоретическая стоимость каждой компании может составлять три-четыре годовых EBITDA. ВТБ вряд ли будет продавать актив за эти минимальные цифры, поэтому реальная сумма может быть значительно выше. В любом случае речь идет о суммах в диапазоне нескольких десятков миллиардов рублей за каждую компанию", - сказал Халин. По его мнению, обе компании могут быть интересны потенциальным покупателям. Они представляют собой вертикально интегрированные холдинги, работающие по модели полного цикла - от покупки площадки до продажи и эксплуатации построенного жилья, отметил он. При этом компании ориентированы на сегмент выше среднего, что обеспечивает более высокую маржинальность бизнеса по сравнению со средней по отрасли. Поэтому логично предположить, допустил Халин, что интерес проявят игроки из того же сегмента, уже присутствующие на рынке. Примером, в частности, можно считать недавние сделки, когда Sminex приобрел активы "Интеко" и "Инграда", и вполне вероятно, что рынок может увидеть схожие сценарии. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

🏪🛒 В России число жестких продуктовых дискаунтеров выросло за пять лет в 2,4 раза - примерно до 11,8 тысячи магазинов в начале 2026 года, в том числе прирост в 2025-м составил 12%, рассказали @ria_realty в аналитическом агентстве Infoline. При этом на рынке мягких дискаунтеров, имеющих более широки…

🏪🛒 В России число жестких продуктовых дискаунтеров выросло за пять лет в 2,4 раза - примерно до 11,8 тысячи магазинов в начале 2026 года, в том числе прирост в 2025-м составил 12%, рассказали @ria_realty в аналитическом агентстве Infoline. При этом на рынке мягких дискаунтеров, имеющих более широкий товарный ассортимент, наблюдается меньшая скорость роста: на 9% за прошедший год и в 1,4 раза за пять лет - до 54,8 тысячи точек. "Жесткие дискаунтеры растут по той причине, что у них ставка на цены более высокая, чем в мягких дискаунтерах, где мы видим чуть более широкий ассортимент, в том числе готовых блюд, иногда какие-то услуги. Все это невозможно представить в жестких дискаунтерах, где достаточно дешевое торговое оборудование, минимум персонала, абсолютно отсутствует какое-либо обслуживание. За счет этого обеспечивается минимальная себестоимость работы и, соответственно, максимально доступная цена. Поэтому, конечно же, жесткие дискаунтеры сейчас растут достаточно высокими темпами", – заявил гендиректор Infoline Иван Федяков. Он отметил, что ранее многие крупные ритейлеры не верили в этот сегмент, но после успеха "Светофора" стали открывать региональные сети именно в формате жесткого дискаунтера. 💪💪💪По данным Infoline, в этом сегменте по результатам 2025 года наибольший прирост торговых точек показала сеть "Моя цена" от "Магнита" - на 60%, до 2,2 тысячи магазинов. Как объяснил Федяков, высокая динамика была обеспечена за счет низкой базы. Также активно развивалась сеть "Чижик" от X5 (+39%, до 3,2 тысячи точек). Как ожидает аналитик, в 2026 году "Чижик", скорее всего повторит успех 2025 года и выйдет на открытие не менее 1 тысячи магазинов. 👍В пятерку лидеров по приросту числа жестких дискаунтеров также вошли сети "Победа" и "Народный амбар", входящие в одну компанию (+13%), а также "Доброцен" (+9%) и "Да!" (+4%). Среди мягких дискаунтеров сеть "Монетка" от "Ленты" показала рост на 36%, далее идут "Дикси" (+12%), "Пятерочка" (+11%), "Верный" (+8%) и "Магнит" (+3%), уточнил Федяков. В целом число продуктовых дискаунтеров в России за 2025 год увеличилось на 9,4% и на 43% за пять лет - до 66,6 тысячи магазинов. 🔜 Федяков ожидает, что в 2026-м и последующих годах спрос на жесткие дискаунтеры будет возрастать, поскольку нет существенных изменений относительно доходов населения. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Регионами России с наибольшим дефицитом предложения на рынке новостроек стали Херсонская и Курская области, сообщается в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), имеющемся в распоряжении @ria_realty. Всего дефицит предложения первичного жилья в 2025 году наблюдался в 30…

Регионами России с наибольшим дефицитом предложения на рынке новостроек стали Херсонская и Курская области, сообщается в исследовании Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), имеющемся в распоряжении @ria_realty. Всего дефицит предложения первичного жилья в 2025 году наблюдался в 30 субъектах РФ. В Херсонской области аналитики оценили дефицит предложения в 170%, в Курской - в 122%. Также новостройки находятся в значительным дефиците, по мнению АКРА, в Забайкальском крае (115%), Новгородской области (115%), Севастополе (114%). Из крупнейших рынков жилья, где строится более 1 млн кв м, эксперты указывают на дефицит в Нижегородской области (108%), в Москве (98%) и в Санкт-Петербурге (96%). "Нижегородская область демонстрирует классические признаки региона с дефицитом предложения: опережающие темпы продаж при ограниченном объеме строительства, устойчивый рост цен. Вслед за Нижегородской областью наиболее острый дефицит новостроек фиксируется в Москве, которая традиционно входит в число лидеров с точки зрения спроса. А в Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый дефицит предложения на фоне восстановления запуска новых проектов", - отмечается в исследовании. В свою очередь дефицит спроса, как выяснили в АКРА, был зафиксирован в 25 субъектах РФ. Регионами с наименьшим соотношением распроданности и стройготовности среди них являются Ингушетия (1%), Чечня (2%) и Магаданская область (3%), Карачаево-Черкесия (21%) и Коми (22%), а также Кабардино-Балкария, Дагестан, Югра, Сахалинская и Орловская области. Среди регионов с объемом текущего строительства более 1 млн "квадратов" в список субъектов РФ с дефицитом спроса вошли Краснодарский край, Воронежская область и Красноярский край, обнаружили аналитики. "Показатели Краснодарского края свидетельствуют об отрицательной динамике спроса на жилье, который не покрывает существующий объем предложения. Сохранение высокого уровня запусков (около 2,6 млн кв м в год) на фоне падения распроданности привело к накоплению нереализованных остатков и охлаждению цен. Текущая динамика рынка недвижимости Воронежской области преимущественно определяется охлаждением спроса, вызванным трансформацией льготной ипотеки и высокой стоимостью рыночных заимствований. Красноярский край также продемонстрировал признаки дисбаланса спроса в 2025 году", - говорится в исследовании. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация 🏢 CORE.DOMA — в канале вы найдете честные обзоры на новостройки Москвы: реальные цены и условия с комментариями от экспертов. А еще команда рассказывает о главных новостях рынк…

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация 🏢 CORE.DOMA — в канале вы найдете честные обзоры на новостройки Москвы: реальные цены и условия с комментариями от экспертов. А еще команда рассказывает о главных новостях рынка и дает рекомендации, как действовать покупателю недвижимости в 2026 году. - Телеграм ✔️«Всё о стройке» — самый большой канал про строительство и новостройки в MAX; актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти. 🏛️ РИА Недвижимость - самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. 🏬 Элитная недвижимость Москвы - канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. 🏠 Недвижимость России - строительство, дизайн, интерьер, застройщики. 🟢 Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России. Подписывайтесь @rusipoteka Ипотечный чат @rusipotekachat Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot 🛑 Клуб директоров — крупнейший бизнес клуб России. Пост, который разлетелся: «Эффект Матфея: почему бедные беднеют, а богатые богатеют». 🔥 Какие новостройки Москвы подешевели сегодня — следим на Подешевело МСК. Подпишитесь и первыми узнавайте о скидках на квартиры: @podeshevelo_msk 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

Немного новостей о многострадальном проблемного ЖК "Сказочный лес" от Seven Suns Development, который достраивает Capital Group. Как сообщил Мосгосстройнадзор, объект готов на 97%. "Сейчас здесь завершены работы по усилению монолитных конструкций, включая горизонтальные и вертикальные элементы, а …

Немного новостей о многострадальном проблемного ЖК "Сказочный лес" от Seven Suns Development, который достраивает Capital Group. Как сообщил Мосгосстройнадзор, объект готов на 97%. "Сейчас здесь завершены работы по усилению монолитных конструкций, включая горизонтальные и вертикальные элементы, а также усиление на продавливание", - отмечается в сообщении ведомства. В нем указывается, что последний перенос срока ввода на десять месяцев был вызван нарушениями, выявленными при проверке качества строительно-монтажных работ. Для их устранения Capital Group провел комплексный пересмотр проектной документации. Вследствие ошибок, допущенных при расчетах на стадии проектирования, возникла необходимость в выборочном усилении монолитных конструкций на отдельных участках корпусов, затрагивающем не более 9% от их общего объема. При этом финансирование от застройщика по-прежнему отсутствует, и техзаказчик в лице Capital Group обеспечивает авансирование мероприятий по достройке объекта за счет собственных средств. 📆 Завершить работы, по его информации, планируется до конца июня 2026 года. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

🧐 Претендентом на покупку у банка ВТБ девелоперской компании "Донстрой" может стать один из крупных банков, а "Галс-Девелопмент" заинтересует застройщиков, специализирующихся на реализации проектов класса бизнес и выше, считает коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. Ранее первы…

🧐 Претендентом на покупку у банка ВТБ девелоперской компании "Донстрой" может стать один из крупных банков, а "Галс-Девелопмент" заинтересует застройщиков, специализирующихся на реализации проектов класса бизнес и выше, считает коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин. Ранее первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов сообщил, что банк находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов. Проскурин рассказал, что с учетом акций "БМ-Банка" (входит в ВТБ) компания "Галс-Девелопмент" на 100% принадлежит ВТБ. Также финансовая организация владеет контрольным пакетом (50% + 1 акция) девелопера "Донстрой", сделка была совершена еще 17 лет назад в рамках реструктуризации задолженности застройщика за символические 500 рублей. В рейтинге девелоперов по объемам текущего строительства в РФ "Донстрой" сейчас занимает 20-е место (767 тысяч кв м), "Галс-Девелопмент" – 131-е место (151,4 тысячи кв м). Кроме того, в портфели обеих компаний входят земельные участки и объекты коммерческой недвижимости. "На мой взгляд, сейчас в РФ нет девелопера, способного приобрести "Донстрой". Покупателем может стать, например, другой федеральный банк. Также не исключена продажа акций нескольким крупным инвесторам. Заинтересоваться приобретением "Галс-Девелопмента", на мой взгляд, может один из ведущих застройщиков, который специализируется на реализации проектов класса бизнес и выше (преимущественно премиальных и элитных) и обладает высокой капитализацией, например, Sminex, "Страна Девелопмент", "Эталон". Но информации о каких-либо переговорах в публичном пространстве нет, и не факт, что они уже ведутся", - пояснил он @ria_realty. В частности, по словам Проскурина, девелоперское направление сейчас активно развивает "Сбер", который тоже может заинтересоваться данными активами. 💰💰💰 При этом эксперт подчеркнул, что вряд ли ВТБ будет предоставлять большой дисконт даже за оптовую сделку по девелоперским активам даже за оптовую сделку, так как они действительно обладают значительной ликвидностью. "Но, учитывая их очень высокую стоимость (оперативно рассчитать рыночную цену невозможно), сроки экспозиции без скидок, на мой взгляд, могут составить до 1-2 лет. Хотя не стоит исключать возможность более быстрой реализации", - добавил Проскурин. В компаниях "Галс-Девелопмент" и "Донстрой" от комментариев для @ria_realty воздержались. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

ВТБ находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов, сообщил журналистам первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов в кулуарах форума Data Fusion.ВТБ находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов, сообщил журналистам первый зампред правления банка Дмитрий…

ВТБ находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов, сообщил журналистам первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов в кулуарах форума Data Fusion.ВТБ находится в переговорах с целью избавиться от девелоперских активов, сообщил журналистам первый зампред правления банка Дмитрий Пьянов в кулуарах форума Data Fusion. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram