Недвижимость инсайды

Текта вывела на рынок проект «Пыжевский, 5». Как сообщает господин Уткин: 1. Цены стартуют от 2.3 млн руб./кв. м для лотов в бетоне 2. В двух корпусах из трех — квартиры с финишной отделкой, там старт от 2.9-3 млн руб./кв. м. Нормально так элиточка отскочила. Вон одна отделка 700 тыс. руб./кв.…

Текта вывела на рынок проект «Пыжевский, 5». Как сообщает господин Уткин: 1. Цены стартуют от 2.3 млн руб./кв. м для лотов в бетоне 2. В двух корпусах из трех — квартиры с финишной отделкой, там старт от 2.9-3 млн руб./кв. м. Нормально так элиточка отскочила. Вон одна отделка 700 тыс. руб./кв. м. Кто-то скажет «дешево». Особенно дизайнеры, так как хороший, элитный ремонт — это 2-3 оборота от стоимости метра. Такое, старое дизайнерское правило. Правда. ремонт с ценником 6 мультов на метр - это уже какая-то клиника. Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Паруса стали больше. Речь идёт про застройку ЗУ «Кутузовский, 12, 14А», ранее там была карандашная фабрика «Сакко и Ванцетти», потом площадка была в собственности у компании «Роснефть», а дальше в 2022 году её купил крайне уважаемый и крайне GR-ный девелопер «Киевская площадь». Учитывая, что сейч…

Паруса стали больше. Речь идёт про застройку ЗУ «Кутузовский, 12, 14А», ранее там была карандашная фабрика «Сакко и Ванцетти», потом площадка была в собственности у компании «Роснефть», а дальше в 2022 году её купил крайне уважаемый и крайне GR-ный девелопер «Киевская площадь». Учитывая, что сейчас архитекторы любят прямые образы, как-то даже странно, что на месте карандашной фабрики не сделали доминанты в виде карандашей, а 5 башенок в виде парусов. Были, конечно, более экстравагантные решения, но остановились на архитектуре UNK с парусами. Причем в процессе «Киевская площадь» с UNK поругались и отдали вести проект великим адаптаторам проектов — APEX. Там какой-то даже мини-скандал в благородном архитектурном сообществе разгорался на тему, что APEX проект на какую-то премию заявил, хотя к концепции не имеет никакого отношения, как к знаковым эмо-тех объектам — Бадаевский или RED7. Были паруса на 335 тыс. кв. м, а стали паруса на 369 тыс. кв. м, причем совершенно необязательно, что это отразилось в их высоте, возможно, это какой-то частью стилобатного куска приросли. В городе нынче любят паруса. Собираем целый флот, Kleinewelt Architekten делал проект яхты с парусом в Хамовниках, на КРТ «проспект Мира, 82-92» так же делали две доминанты парусовидной формы. Ждём старта этого знакового проекта, причем это может быть первый проект компании «Киевская площадь», где надо будет реализовывать жилье в розницу. Велика вероятность, что на данную функцию подключат какого-нибудь другого девелопера. Поэтому можно ожидать ещё и таких новостей. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Эх, новости про Ходынку не заканчиваются. Уважаемые господа девелоперы нашли возможность впихнуть невпихуемое и согласовать ещё 250 тыс. кв. м офисной недвижимости. Где ж так натянулась сова на глобусе, спросите вы? Придется немного расчистить локацию от крайне неэффективных паркингов, которые стоят…

Эх, новости про Ходынку не заканчиваются. Уважаемые господа девелоперы нашли возможность впихнуть невпихуемое и согласовать ещё 250 тыс. кв. м офисной недвижимости. Где ж так натянулась сова на глобусе, спросите вы? Придется немного расчистить локацию от крайне неэффективных паркингов, которые стоят по бокам от ТЦ «Авиапарк» и используются как угодно, но не как паркинги. На одном стоит дутый футбольный манеж, а на другом вообще в доковидовую бытность фестивали проводили а-ля Фейсислейсис. Кто-то помнит этот молодежный треш и угар? Каждый офисник будет по 125 тыс. кв. м. Мереем паркинги: они 200 метров в длину, метров 70 в ширину, поэтому площадь их до 1,4 га. То есть согласованная плотность — это 80–90 тыс. кв. м на га. Учитывая, что это будут офисы, высотность башни может составить 160–180 метров, получаются немаленькие две высотки, но все равно ниже, чем главная елдачина локации — 250-метровая башня Стоун посередине. По информации Мухина, проектом занимается основатель «Баркли» Леонид Казинец и основатели ТЦ «Авиапарк», при этом неясно, будут ли они сами реализовывать проект или отдадут его под крылышко более профильным игрокам. Растет Ходынка офисниками, даже уже изъезженный штамп «Новый Сити» не употребишь, потому что у нас этих «Сити» как говна за баней, в каждом округе по штуке. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Говорят, что «Остоженка, 12/1с1» хотят продать за 1,6 ярда. Там делался многократно проект застройки, а рядом на ЗУ «Остоженка, 12» также может случиться девелопмент животворящий. Девелоперы активно перекидываются горячей картошкой — девелоперскими проектами и земельными участками. Кризис на рынке…

Говорят, что «Остоженка, 12/1с1» хотят продать за 1,6 ярда. Там делался многократно проект застройки, а рядом на ЗУ «Остоженка, 12» также может случиться девелопмент животворящий. Девелоперы активно перекидываются горячей картошкой — девелоперскими проектами и земельными участками. Кризис на рынке, чем ещё можно заняться? Но, есть тихие места. Спокойные бухты — это рынок роскошной недвижимости, там у целевой аудитории особо доходы не упали, а скорее даже выросли, поэтому любой клочок земли на вес золота, особенно в сердце «Золотой мили». Сейчас любой девелопер, который смотрит участки внутри Садового кольца, сразу визуализирует себе ценник 2-2,5 мульта за метр. Но, могут ли поставить такой прайс ноу нейм на рынке роскошной Москвы, а корифеи в виде Sminex, Vesper, Vos'hod или MR? «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Если ИИ формирует архитектуру, то ДГП формирует новую пачку КРТ. Что там сегодня: 1. «Кржижановского, 17» — хорошая локация для стройки жилья. В итоге будет 25 тыс. кв. м под реновацию. На самой улице ещё планируется проект коммерческого КРТ на 62 тыс. кв. м — жилье, а 41 тыс. кв. м — офисники, по…

Если ИИ формирует архитектуру, то ДГП формирует новую пачку КРТ. Что там сегодня: 1. «Кржижановского, 17» — хорошая локация для стройки жилья. В итоге будет 25 тыс. кв. м под реновацию. На самой улице ещё планируется проект коммерческого КРТ на 62 тыс. кв. м — жилье, а 41 тыс. кв. м — офисники, по слухам его ведет Самолет, который может его продать, как было с КРТ «Мосфильмовская, 74-78». 2. «Анадырский, 8», «Менжинского, 30, стр. 1» — тут у нас дом по реновации на 10 тыс. кв. м, благоустройство и строительство ТЦ на 18 тыс. кв. м около станции Лосиноостровская. 3. «Зеленодольская, 24, к. 2»; «Волгоградский, 54»; «Юных Ленинцев, 73» — происходит добывание района Кузьминки. Он уже теряет свой облик из-за активной программы реновации. В новом разрозненном КРТ идет три дома на 7,9 тыс. кв. м, 4,1 тыс. кв. м и 9,5 тыс. кв. м соответственно (причем пометки, что это реновация, нет). Были бы они в ЦАО, можно было бы говорить о клубных домах, но тут все в реновации, есть примерно такой же КРТ с разбросанными домами: «Зеленодольская, 30»; «Зеленодольская, 41, к. 3»; «Волжский, 41, к. 1»; «Волжский, кв-л 114 А, к. 1»; «Волгоградский, 135, к. 3»; «Волгоградский, 152, к. 1»; «Академика Скрябина, 36, стр. 2». 4. «Каширское, 78/6» — КРТ, которое уже в 3 раза подросло. Изначально было 32 тыс. кв. м, потом стало 40 тыс. кв. м, а теперь 52,3 тыс. кв. м. Вот так рост. Изначально там Upside Development планировал жилье воткнуть, по каким-то причинам его не согласовали и запретили строить общественное назначение. На Каширке сейчас много проектов: «Каширское, 68к1», «Каширское, 34»; «Каширское, 43»; «Каширское, 61»; «Каширское, 63/13» и «Каширское, 67». 5. «Кавказский, 57» — 128 тыс. кв. м промки в промке напротив проекта «Кавказский, 51», который испытывал проблемы с продажами даже готовых сданных квартир. Но вроде всё распродали, вывели в продажу в конце 2024 года очередь с архитектурными излишествами и несколько месяцев торговали больше 100 лотов в месяц, с сентября в среднем продают 29 квартир в месяц, что является хорошим результатом для проекта. Сегодня у нас КРТ на любой вкус и цвет. «Недвижимость инсайды» в Telegram / в MAX

Мы правильно понимаем, что стоимость концептуального проектирования должна сократиться на 70–80%, если даже мэтр архитектуры, господин Чобан, делает их через ИИ? Процесс: делает рисунок, одно предложение, через 10 минут получается концепция выдающегося качества. Рисунок — 1 час. На всё про всё час …

Мы правильно понимаем, что стоимость концептуального проектирования должна сократиться на 70–80%, если даже мэтр архитектуры, господин Чобан, делает их через ИИ? Процесс: делает рисунок, одно предложение, через 10 минут получается концепция выдающегося качества. Рисунок — 1 час. На всё про всё час десять минут. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Татьяна Гук — бывший директор Генплана Москвы — перешла на работу директором по градостроительной деятельности А101. Очевидно, что таким переходом А101 пытается решить проблемы согласования своих метров в полях и лесах Новой Москвы. Москва со своей программой «Московские кварталы» не очень хочет име…

Татьяна Гук — бывший директор Генплана Москвы — перешла на работу директором по градостроительной деятельности А101. Очевидно, что таким переходом А101 пытается решить проблемы согласования своих метров в полях и лесах Новой Москвы. Москва со своей программой «Московские кварталы» не очень хочет иметь конкуренцию со стороны активной стройки Новой Москвы, поэтому котелок разрешений и согласований там начал тормозить. В том числе в Новой Москве требуют аналогичные архитектурные излишества, что и в старой. Только эти излишества начинают убивать фин. модель стройки в полях и лугах новой. Переходы гос. управленца в частный бизнес и наоборот — это всегда сложный процесс. Госуха — она и в Африке госуха, там совершенно другая специфика службы, погоны и понятия. Как Татьяна будет адаптироваться к условиям корпоративной борьбы в А101 — загадка, мы пожелаем ей успехов на новом поприще и с новым функционалом. Надеемся, что у нее получится реализовать главную цель А101 — распаковать нужное количество метров, которые нафантазировали владельцы А101 в Новой Москве. Сколько это метров? Раньше были фантазии в районе 8 млн кв. м, сейчас, говорят, губа раскатана на 15-20 мультов кв. м. Это серьезные цифры, которые можно будет раздраконить только с такими мастодонтами, как Гук. Одним словом, успехов на новом поприще! «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Бюро KPLN запроектировало ФОК на ЗУ «Судостроительная, 18/2/2», это Нагатино. Сейчас там пустырь, а будет небольшое архитектурное излишество высотой 15 метров и, внимание, с бассейном на улице. Да-да, парковка, двор панельного дома, а там запроектировали открытый бассейн. СПП ГНС — 6,9 тыс. кв. м, а…

Бюро KPLN запроектировало ФОК на ЗУ «Судостроительная, 18/2/2», это Нагатино. Сейчас там пустырь, а будет небольшое архитектурное излишество высотой 15 метров и, внимание, с бассейном на улице. Да-да, парковка, двор панельного дома, а там запроектировали открытый бассейн. СПП ГНС — 6,9 тыс. кв. м, а самое главное, сейчас проект продают — если интересно, можете написать в личку Петру Моничу, он с кем надо вас сведет. Не только же офисные коробки для МПТ строить, нужно разнообразие. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Если посмотреть на регистрацию ДДУ квартир в границах старой Москвы, то сутево картина не меняется. Было зарегистрировано под 2,9 тыс. сделок в марте, так же как и в феврале. Даже доля ипотеки неожиданно упала до 47%. Основную кассу в марте продаж сделали следующие проекты: 1. «Сбер Сити» — вывели…

Если посмотреть на регистрацию ДДУ квартир в границах старой Москвы, то сутево картина не меняется. Было зарегистрировано под 2,9 тыс. сделок в марте, так же как и в феврале. Даже доля ипотеки неожиданно упала до 47%. Основную кассу в марте продаж сделали следующие проекты: 1. «Сбер Сити» — вывели новую очередь, начали регистрировать сделки. За март бахнули 95 сделок, что достойно в рамках старта продаж нового объема. «Сбер Сити» — это город-солнце рынка недвижимости Москвы, когда ребята строят скорее показательный объект, некий памятник, а не девелоперский маржинальный проект. 2. «Остров» — если первая развлекуха — это проданаж зеленого банка, то и синий банк должен не отставать. Конечно, локация у «Острова» помоднее будет, но продукт на фоне зеленых излишеств в разы попроще. Достойно, соответствует сегменту, но все равно это не те сказки сказочные, что на Риге у Сбера. Что проекты объединяет, это их имиджевая составляющая: «Остров» — это главный проект Мневниковской поймы, поэтому тут иногда важнее быстрее строить и вводить, чем делать что-то маржинальным, вот и фигачат, 67 сделок в марте 2026. 3. В тройку лидеров забралась «Преображенская площадь» — 61 квартира, негусто, но на безрыбье и рак рыба. Дальше преследователи: Upside Towers, «Родина Переделкино», «Зеленый парк» и «Полар» — везде продали более 50 лотов. Странно, но съехали по продажам крупные проекты ПИКа, Самолета, Брусники, в топ не попали «Шагал» — всего 36 лотов и «ЗИЛАрт» — 32 лота. Особенно удивляет, как закончилась тяга в Лучах, которые становились ТОП-1 по продажам много месяцев в прошлом году. Из интересных стартов в копилку продаж положил 26 сделок Аурус, и главный вопрос там, сколько реальных клиентов, а сколько випов от акционера компании. Надеемся, что перевес в сторону реальности. Так было мало сделок, что даже смотреть не на что. Желаем всем тяги в апреле! «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

февраль 2026 = март 2026 Довольно грустно констатировать факт, но март оказался крайне грустным для уважаемых господ девелоперов. По сути, продали (зарегистрировали ДДУ) так же, как и в феврале, чуть меньше 340 тыс. кв. м жилья (жилье + апарты). Мы прогнозировали, что хорошим результатом будет 400 …

февраль 2026 = март 2026 Довольно грустно констатировать факт, но март оказался крайне грустным для уважаемых господ девелоперов. По сути, продали (зарегистрировали ДДУ) так же, как и в феврале, чуть меньше 340 тыс. кв. м жилья (жилье + апарты). Мы прогнозировали, что хорошим результатом будет 400 тыс. кв. м, но тут до хорошего результата как до Пекина раком получилось. Продажники как были на сухпайке, так и остаются. И кажется, что каких-то инструментов, каких-то креативных решений сейчас особо и нет. А что делать? 1. Снизить цены, дать реальные, а не маркетинговые скидки никто не может из-за ковенант по проектному финансированию от банков. Есть только два варианта «вкусной» цены — это на старте, чтобы наполнить эскроу, нагнать клиентов, или на финише, чтобы не отдавать недвижимость в залог банку, не отрицательно раскрываться, а слить объем, получить остаток кэша. Главное только — получить этот остаток, а не слить объем и выйти после всей стройки в минуса. Поэтому скидки если и случаются, то либо на старте, либо на финише. Всё остальное — маркетинг, дожим, что-то в пределах погрешности до 5%. 2. Навалить денег в рекламу и маркетинг. Наружкой все уже завесили пару лет назад. Телек то конвертируется, то не конвертируется, плюс там непонятно сколько лить надо. Диджитал в рисках, тут телегу прикроют, тут ещё что закроют и т. д. Сейчас быть директором по рекламе в девелоперской компании — задача со звездочкой, потому что завалить всех бабками рекламно-маркетингового бюджета не получится. 3. Повысить комиссию агентам. Тема годная, кто-то так и делает, но, судя по разговорам в агентском сообществе, лучше бы не комиссию повышали, а бабки бы быстрее платили. Все хотят свои 2% сейчас, а не через полгода-год. Логика людей понятна — лучше синица в руках, чем журавль в небе. Но платить вовремя и девелопер — это вещи, не пересекающиеся сейчас в одном месте. 4. Дать финансовый инструмент, который пока не прикрыли: траншевая ипотека, ипотека с субсидированием на 1–2 года, ипотека без ПВ (первоначального взноса), рассрочка. Как показывает практика, все инструменты хороши, но имеют риски закрываться завтра, а главная проблема, что не применимы для всех проектов любой компании. Везде разная может быть ситуация по наполнению эскроу, по 5. Новые старты — хороший буст для любого продажника, потому что появляется ассортиментная матрица, есть что людям предлагать. Но тут тоже надо аккуратно новые объемы на прилавок вытаскивать, чтобы старые случайно не протухли. 6. Беспроигрышный вариант, поменять команду продаж, директора по маркетингу и т. д. Ведь придет новый и как все полетит, поедет. Шутка, просто на рынке все чаще будут меняться местами служащие коммерческих функций, вероятно, по принципу тренеров в футболе, когда снимаем голову по середине сезона и ждем результаты от новой. Что ждать от апреля 2026? Хороший, надеемся на те же 400 тыс. кв. м, но есть все риски опять остаться у того же корыта в 350 тыс. кв. м, будем смотреть. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX