☀️Переезд в Краснодар☀️

☺️Уж простите, что отвлекаю от приготовлений. 🙌Не стала ждать до понедельника! ❗️Застройщик вчера вечером дал акцию буквально на 5 дней до 15.04! 💯Такого уже почти нет! Семейная ипотека под 3,5% на ВЕСЬ СРОК! - очень красивая архитектура домов - 4 квартиры на площадке - подземные парковки - …

☺️Уж простите, что отвлекаю от приготовлений. 🙌Не стала ждать до понедельника! ❗️Застройщик вчера вечером дал акцию буквально на 5 дней до 15.04! 💯Такого уже почти нет! Семейная ипотека под 3,5% на ВЕСЬ СРОК! - очень красивая архитектура домов - 4 квартиры на площадке - подземные парковки - 2 школы и 4 сада на территории - бассейн на территории - всего 25 домов 66 га площадь застройки - этажность 8 🙏Не могла не показать! 🤗Вдруг кому надо, пишите.

💪На этой неделе много считали по рассрочкам и разным ипотекам, утомила вас таблицами и цифрам. 🤗Расскажу немного про отдых, в первый выходной! 💕 Вы же знаете что я очень люблю Краснодар за энергию, но иногда наступает момент, когда хочется, очень хочется нажать кнопку «выкл» на телефоне и найти …

💪На этой неделе много считали по рассрочкам и разным ипотекам, утомила вас таблицами и цифрам. 🤗Расскажу немного про отдых, в первый выходной! 💕 Вы же знаете что я очень люблю Краснодар за энергию, но иногда наступает момент, когда хочется, очень хочется нажать кнопку «выкл» на телефоне и найти ее у себя. Думаю понимаете о чем я. 🚘Когда такое накрывает, едем не в "цивилизованный" Горячий Ключ", а вот на такой берег горной реки, где шум воды вместо уведомлений в телефоне ( здесь не ловит почти ни один оператор связи), и запах шашлыка на костре успокаивают и заряжают. 🎣Пока мои ловят рыбу, готовят шашлык, я просто выдыхаю в кресле. Здесь на самом деле тишина, которую можно в буквально "потрогать". 🏍️Многие едут сюда за экстримом — мы у подножья Собер-Баш в Северском районе, а это культовое место рядом с Краснодаром для любителей мотоциклов и квадроциклов. Но они ездят по самой горе высоко вверх и на другую сторону реки, поэтому не мешают совсем. Такие активности - совсем не мое. 🏞️Мне ближе конные прогулки, пеший туризм, подняться на Собер и вот такое «дикое» уединение у воды, где нет никого, кроме твоих близких. ✅Самое приятное, что всё это — в 40 минутах езды от моего дома, иногда час, как повезет выехать из города и мы в Северском районе. ✅Базовой точкой для нас здесь становится станица Северская. Знаю, что многие до сих пор воспринимают станицы как «просто деревню», но Северская умеет удивлять. ❓Вы знали, например, что здесь, в 30 километрах от Краснодара, есть свой Клуб загородного отдыха с водохранилищем, полноценным аквапарком и даже ледовой ареной, где профессионально играют в хоккей? Жители города сюда с удовольствием едут на выходные. 🔥Оставляйте реакции, если рассказать подробнее про саму станицу. Там есть о чем поговорить: от высокого индекса качества жизни до секретов местной бахчи. ❤️ Хороших выходных и приготовлений к Светлой Пасхе!

☄️Друзья! Скидка 33% на сданный дом! ЖК Комфорт класса! 🕯Итак, что на данный момент есть: ✔️Лучшая цена на рынке 3,2 млн.руб. за студию ✔️Ипотека для всех 12,49% на весь срок! ✔️Если у вас нет всей суммы, то все еще доступна рассрочка на 5 лет! 🔝Идеальные условия, идеальная цена, идеальная для ж…

☄️Друзья! Скидка 33% на сданный дом! ЖК Комфорт класса! 🕯Итак, что на данный момент есть: ✔️Лучшая цена на рынке 3,2 млн.руб. за студию ✔️Ипотека для всех 12,49% на весь срок! ✔️Если у вас нет всей суммы, то все еще доступна рассрочка на 5 лет! 🔝Идеальные условия, идеальная цена, идеальная для жизни и для аренды локация в городе! 🛡Если вдруг решите, что не будете там жить - найдём арендаторов! ❓Вам подходит - жду здесь , или звоните, телефон в шапке канала.

📈Рассрочка не умерла, она просто стала инструментом для тех, кто умеет считать, такой вывод я сделал, пока писала статью в Дзен. 📌На этой неделе я обещала разложить по полочкам новый закон о рассрочках. 🫡Обещала — выполняю! На примерах из Краснодара (Прикубанский округ, сданные дома комфорт-плюс).…

📈Рассрочка не умерла, она просто стала инструментом для тех, кто умеет считать, такой вывод я сделал, пока писала статью в Дзен. 📌На этой неделе я обещала разложить по полочкам новый закон о рассрочках. 🫡Обещала — выполняю! На примерах из Краснодара (Прикубанский округ, сданные дома комфорт-плюс). ✅Многие до сих пор живут в иллюзии «я подсоберу и накоплю». Инфляция превращает наши накопления в пыль быстрее, чем вы успеваете дойти до банка. Рыночная ипотека под 18-20% мы дарим банку стоимость трех квартир. 🔑Разбираем на примере студии (23 м²): Наличные или семейная ипотека: скидка 33%! Цена превращается из 4,2 млн в 3,02 млн рублей. Если есть право на семейную ипотеку можно брать и не раздумывать.. Но сейчас ее дают единицам. Если интересно почему ставьте реакции разберем. Рассрочка на 5 лет: ПВ 30,1% (1,28 млн ₽). Платеж: 49 800 ₽/мес. Что получаем: эффективная ставка всего 6,6% .Это как семейная ипотека, но без детей, условий и жесткого банковского скоринга. Субсидированная ставка (12,49%): Платеж 3 3 291 ₽/мес. Думаю может подойти для инвесторов. Сдаете студию за эти же деньги — и она платит сама за себя на 100%. 🔑 А если однокомнатная (39 кв.м.) , то расчеты еще интереснее. Есть вход БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА (под 18,7%). Платеж — 79 448 ₽. Дорого? Да. Но это вариант для тех, кто может платить, но не может копить. Я вот тут подумала, что это тоже может быть вариант, особенно у тех, кто много тратит. А тратим мы действительно немало, если посмотреть на поход в фастфуд, например, с деми, то там можно оставить 2,5-2,8 тысячи на бургерах и картошке фри за раз, а еще кино, домино и ... всякое разное. ❗ВАЖНО сказать про риски , я бы не верила сказкам про «легкое рефинансирование» через год. Ставки могут падать по 0,5% в квартал. для ослика, чтобы он думал о ней и шел. Но в перспективе 3 лет, думаю ставки станут приемлемы и рефинансировать будет выгодно. Вот еще пунктик у меня по юр части рассрочки. Документы должны быть только вот так: ✅ Сданный дом — сразу договор купли-продажи и собственность. ✅ Стройка — только 214-ФЗ и Эскроу-счет. Никаких предварительных договоров и займов! 🌿Немного скажу все же в поддержку субсидированных ставок. Я вот про эти 2,5%, 3,5%, 0,2% 7%, 5% пока они есть на рынке с очень недорогим платежом в месяц, например за двушку - 21 000 рублей на 2 года, но с обязательством через короткий срок перейти на актуальную программу или рассчитаться полностью. Если вы умеете умеете считать, то пользоваться этим можно! Рассчитывать, что вы на этом заработаете не получится, а вот что деньги сохранить, так это точно получится! При этом если планируется переезд и есть уже накопления, то точно лучше вложить их в недвижимость, а потом уже продать свое жилье при переезде и рассчитаться с ипотекой. Все с подробностями написала в новой статье на Дзен, если интересно, то сюда ☀️Нужна помощь под вашу ситуацию? Пиши ⬇⬇⬇ расчеты ниже 🙌Ставьте реакции, если такие разбора нужны. ❤️Хорошего вечера!

🧶Как и обещала — продолжаю. Минусы Славянска-на-Кубани. Местные эксперты не очень любят о них говорить, надеясь, что покупатель заметит их только после сделки, но мы будем смотреть правде в глаза. ☄️ Близость к двум морям, не обеспечат вам курортный бриз, спешу разочаровать. Славянск-на-Кубани стои…

🧶Как и обещала — продолжаю. Минусы Славянска-на-Кубани. Местные эксперты не очень любят о них говорить, надеясь, что покупатель заметит их только после сделки, но мы будем смотреть правде в глаза. ☄️ Близость к двум морям, не обеспечат вам курортный бриз, спешу разочаровать. Славянск-на-Кубани стоит в низине, в дельте реки Кубани на берегу реки Протока. Летом здесь не просто жарко, здесь — настоящая баня. Влажность такая, что +35°C ощущаются как все +45°C. А зимой эта же влажность превращает любой легкий минус в пронизывающий холод, от которого не спасает даже дорогая куртка. Это не мягкий климат Геленджика, и, как не странно отличается от Краснодаркой погоды благодаря такому географическому расположению. 💦Вода — главный враг фундамента. Я уже упоминала об этом, но повторю: высокий уровень грунтовых вод здесь — это приговор для плохих домов. Паводки, плавуны и глинистые прослойки превращают строительство в лотерею. Это просто геологическая особенность территории дельта реки, которую нужно учитывать. Если застройщик сэкономил на геологии или выбрал «ленточный» фундамент в низине — готовьтесь к трещинам по фасаду и плесени в углах. «Немного сыровато» в подвале в апреле — это катастрофа в октябре. И дренаж здесь — не роскошь, а жизненная необходимость, на которую многие «экономные» хозяева просто закрывают глаза, экономя бюджет. 👥Славянск-на-Кубани — это нефть и рис. С одной стороны — это выгодно, деньги идут в бюджет, с другой — НПЗ "Славянск эко" - градообразующее предприятие в черте города, при чем не просто в черте, как НПЗ в пгт. Ильский, который стоит где то посредине полей межу пгт. и станице Северской, а именно на окраине города и граничит с частным сектором. Согласна, на работу добираться удобно, но в целом, соседство - не очень. Кроме того, рисовые чеки под боком. Когда поля обрабатывают химией, специфический запах слышен повсюду. Добавьте к этому знаменитую кубанскую мошку и комаров, которые из-за обилия воды здесь чувствуют себя хозяевами жизни. Без москитных сеток и спец средств будет сложновато привыкнуть к такому соседству. 🚚 Федеральная трасса, разрезающая город пополам — это бесконечный поток фур, копоть и шум 24/7. Построили в прошлом году объездную через станицу Марьянскую, но все равно проторенную дорожку никто не отменял. Если ваш дом в паре кварталов от дороги — забудьте о тишине. Трасса кормит местный малый бизнес, но она же сильно влияет на качество жизни жителей эти районов города. 🏢Инфраструктура с советским прошлым. Несмотря на высокие баллы в рейтингах, износ коммуникаций в старом фонде — огромный. Сети проектировались еще в СССР и сегодня работают на пределе. Скачки напряжения летом, когда все включают кондиционеры, — обычное дело. Дороги в частном секторе (подальше от центральных улиц) часто оставляют желать лучшего: колейность, ямы и отсутствие нормальной ливневки. 📈Что касается работы и перспектив, то да , технарям и аграриям здесь хорошо. Но если вы «белый воротничок», маркетолог или творческая личность — Славянск покажется вам тесным. Молодежь по-прежнему смотрит в сторону Краснодара, потому что за пределами заводов и полей найти высокую зарплату очень сложно. Город засыпает рано, и если вам нужен «движ», кофейни на каждом углу и ночная жизнь — вам точно не сюда. Славянск-на-Кубани — город крепкий, но он не прощает легкомыслия и жизни на "авось". Здесь нужно иметь четки план действи и знать особенности города, особенно выбирая жилье и не вестись на приятную цену. Всегда быть на чеку и искать подвох, помня, что бесплатный сыр всегда только в "мышеловке". ❓ В следующем посте пройдемся по конкретным районам — где в Славянске «сухо и комфортно», а куда лучше даже не заезжать на просмотр или про станицу? 🙋‍♂️Давайте проголосуем: 🙌дальше про город 😍станица ❤️ Хорошего дня!

🧶 Продолжаем про города края? Сегодня про Славянск-на-Кубани. 🌿 Давайте начнем с того, что Славянск-на-Кубани и Славянск – это два разных города, и их часто путают, называя город Краснодарского края – Славянск. Но это не так и мы так делать не будем! 🤫Славянск-на-Кубани — это город с «двойны…

🧶 Продолжаем про города края? Сегодня про Славянск-на-Кубани. 🌿 Давайте начнем с того, что Славянск-на-Кубани и Славянск – это два разных города, и их часто путают, называя город Краснодарского края – Славянск. Но это не так и мы так делать не будем! 🤫Славянск-на-Кубани — это город с «двойным дном» в хорошем смысле слова, конечно. Начинался он не как станица, а как серьезная турецкая крепость Копыл, и только потом стал казачьим форпостом. Свое имя он получил не в честь славян вообще, а в честь конкретного Славянского гусарского полка. Это чувствуется в городе до сих пор: здесь нет курортного спокойствия и расслабленности , здесь всё «по-хозяйски». 🏡 Между тем, Славянск сегодня — это настоящий рай для тех, кто ищет юг «без мишуры». Если Ейск — это город для пенсионеров у мелкого моря, то Славянск-на-Кубани— это город-трудяга. Здесь живут те, кто не готов переплачивать за «вид на набережную», но хочет иметь под боком лучший чернозем в мире и качественные кубанские продукты. Вы не увидите в интернете бесконечные фото и видео о красоте этого города, здесь люди живут и работают. А для красоты и «мишуры» в со. сетях у них в 68 км Краснодар со своими парками, фонтанами и всякой красотой. 🏡Город часто называют «рисовой столицей» или «яблочным краем» (благодаря Саду-Гиганту). И это не просто самый огромный сад — это рабочие места и деньги. В отличие от курортов, которые «умирают» в ноябре, этот город живет круглый год. Квалифицированный технарь или агроном здесь востребован больше, чем где либо в крае, и это дает жителям уверенность в завтрашнем дне и стабильность. 🏡 Внутри Краснодарского края Славянск-на-Кубани принято считать «золотой серединой». Вы не на море, но до него 40-50 минут (Азовское) или полтора часа (Черное). Это город для тех, кому важна транспортная развязка: вы вроде бы в тихой провинции, но до Краснодара всего час езды. Это идеальный вариант для «удаленщиков» или тех, кто уже заработал свой капитал и хочет осесть там, где тихо, зелено и быстро можно разобраться что и как устроено. 🏡Официально здесь живет около 68 000 человек, но, как и в случае с Ейском, например, реальные цифры выше. Приток «северян» здесь колоссальный. Люди едут за теплом, но не хотят участвовать в «битве за кукурузу» на побережье. По уровню потребления и нагрузке на инфраструктуру видно, что город давно перешагнул отметку в 80 000 постоянно проживающих. 🎯Нужно отдать должное — город очень крепкий. По государственному рейтингу качества среды он имеет 225 баллов из 360. Для сравнения: это всего на семь баллов меньше, чем у Ейска, и вполне сопоставимо с лидерами края. Здесь чисто, ровные дороги (если знать, где покупать дом) и вполне достойное благоустройство для города такого масштаба. 🎗Само собой, Славянск-на-Кубани не сравнивают с Сочи или Геленджиком, с ними вообще ничего не сравнивать нельзя — это другой мир. Здесь нет напыщенности и пафоса, зато есть честность. Он подходит тем, кто ищет комфорт, спокойствие и базовый уровень жизни на юге, ценит тишину и не хочет, чтобы под окнами толпами в сезон ходили туристы. ❓ Если интересно, в следующем посте детально разберем минусы — от «коварной» воды до комариных туч и особенностей местной логистики. Оставляйте реакцию! ❤️ Хорошего дня!

😍Как говориться , понедельник не бездельник, а он был вчера. 🤩Мы работали в парке, много снимали, но на парковке парка был коллапс🤦‍♀️ 20 минут в понедельник в 15.00 не могла встать. ❓В понедельник в три часа дня у нас уже не работают?) 😁 Зашли в парк, а там вот столько нас «неработающих» людей, гр…

😍Как говориться , понедельник не бездельник, а он был вчера. 🤩Мы работали в парке, много снимали, но на парковке парка был коллапс🤦‍♀️ 20 минут в понедельник в 15.00 не могла встать. ❓В понедельник в три часа дня у нас уже не работают?) 😁 Зашли в парк, а там вот столько нас «неработающих» людей, греющихся на солнышке в +21☀️ ❤️И вам таких же понедельников Пока готовлю для вас аналитику по рассрочкам и ставкам, немного вам южного солнца, прекрасного парка и отличного настроения во вторник🤗

🤫Хотите, чтобы ваши деньги поработали на вас? Рост цены и удорожание локации пройдет естественным путем за год. 💥Пока разбираюсь как работает нынче рассрочка и стоит ли ее брать сейчас, вот отличное предложение. 🤫Понятная и прозрачная цена для всех за наличные и под стандартную ипотеку. 🤫Можно ра…

🤫Хотите, чтобы ваши деньги поработали на вас? Рост цены и удорожание локации пройдет естественным путем за год. 💥Пока разбираюсь как работает нынче рассрочка и стоит ли ее брать сейчас, вот отличное предложение. 🤫Понятная и прозрачная цена для всех за наличные и под стандартную ипотеку. 🤫Можно рассмотреть от маленькой до большой квартиры и все доступны по стоимости на сегодня. 🤫Отличная локация -до центра ехать час - до моря 1,5 часа - школа и сад во дворе 🥰На старте всегда дешевле!. Хотите успеть? Жду Вас здесь!

⬆️⬆️⬆️ Нет у нас в макс таких реакций)) карандашик) Поставьте реакцию под кружочкам Как лучше дать информацию: 🙂если снять с демонстрацией экрана 🔥написать пост