Новостройки Медовые СПБ

☀️ На следующей неделе в Петербурге весна до 14°: коротко о хороших новостях и не очень Собрали главные факты недели, чтобы вы не тратили время на чтение длинных статей. 🔹 Ипотека становится доступнее Спрос на рыночные программы вырос в 4 раза по сравнению с прошлым годом благодаря снижению ключе…

☀️ На следующей неделе в Петербурге весна до 14°: коротко о хороших новостях и не очень Собрали главные факты недели, чтобы вы не тратили время на чтение длинных статей. 🔹 Ипотека становится доступнее Спрос на рыночные программы вырос в 4 раза по сравнению с прошлым годом благодаря снижению ключевой ставки. 🔹 Семейная ипотека: ожидаем лимит 18 млн Вице-премьер Хуснуллин рассказал, что в правительстве обсуждают увеличение лимитов по семейной ипотеке и ввод дифференцированной ставки по числу детей. → Как обойти лимиты без огромного первого взноса уже сейчас, говорили здесь. 🔹 Прогноз на осень по ключевой ставке Эксперты ожидают снижение ставки до 13% к концу года. Сейчас она 15%, и Центробанк методично её режет – последнее снижение было седьмым подряд. 🔹 Перепланировка станет роскошью Депутаты Петербурга предлагают за самовольную перепланировку привязать штрафы к кадастровой стоимости. Для граждан это 0,5-1% от цены объекта – вместо пары тысяч теперь можно влететь на сотни тысяч рублей. 🔹 Стабильный рост новостроек Первичка остаётся лидером: по ней проходят 54,5% всех сделок. Драйвером рынка остаётся семейная ипотека, хоть и число сделок по рыночным ставкам выросло. Если не знаете, ждать ли снижения ставки или бронировать квартиру сейчас – напишите нам. Разберём вашу ситуацию и посчитаем выгоду. 🔥 – за рост лимита по семейке ❤️ – за снижение ключевой ставки 😱 – за такие штрафы по перепланировке 👍 – за солнце в Петербурге

⚡ Скидка 10% на однушку с ремонтом, первым взносом 1,3 млн и платежом 1 758 ₽/мес. #кейс_дня Застройщики продолжают делать предложения, которые выгоднее любых ожиданий. Сейчас на эту однушку с отделкой действует скидка 10%. По сути, вы покупаете квартиру в четырёх остановках от «Академической» по …

⚡ Скидка 10% на однушку с ремонтом, первым взносом 1,3 млн и платежом 1 758 ₽/мес. #кейс_дня Застройщики продолжают делать предложения, которые выгоднее любых ожиданий. Сейчас на эту однушку с отделкой действует скидка 10%. По сути, вы покупаете квартиру в четырёх остановках от «Академической» по цене прошлых лет. Главный акцент здесь на отдыхе и движении: через весь район тянется парк с прогулочными аллеями и площадью для праздников. А ещё на закрытой от машин территории есть спортивная зона с памп-треком, скейт-парком, площадкой для выгула собак и местами отдыха. Для вещей, которые не нужны каждый день, предусмотрены кладовые на подземном этаже комплекса. Квартира с готовым ремонтом – вам не придётся слушать шум перфоратора за стеной. Здесь большая кухня-гостиная, где поместится и зона готовки, и диван с телевизором. А в спальне всё продумано под широкую кровать и глубокий шкаф. 💰 Траншевая ипотека для всех Вы фиксируете цену со скидкой 10% и покупаете квартиру с комфортным графиком: Первый взнос: 1 345 457 ₽ • До апреля 2027 – 1 758 ₽/мес. • До апреля 2028 – 11 161 ₽/мес. • До ноября 2028 – 20 564 ₽/мес. Пока вы платите копейки первые годы, ключевая ставка, по прогнозам ЦБ, опустится до 8-9%, и к моменту перехода на основной долг вы сможете рефинансироваться под более приятную ставку, чем есть сейчас. Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать подробности, нажимайте 👉 «МЁД». Свяжем с экспертом, который расскажет, какие есть варианты под ваш запрос и подготовит персональные расчёты.

Кто вы такие и почему не можете просто скинуть список всех квартир Петербурга? Разбираем популярные (и не очень) вопросы к брокерам МЁД 🍯 – Почему ваши услуги бесплатны? В чём подвох? Подвоха нет, есть экономика застройщика. Нам платит девелопер из своего бюджета – его выберете вы. При этом цена …

Кто вы такие и почему не можете просто скинуть список всех квартир Петербурга? Разбираем популярные (и не очень) вопросы к брокерам МЁД 🍯 – Почему ваши услуги бесплатны? В чём подвох? Подвоха нет, есть экономика застройщика. Нам платит девелопер из своего бюджета – его выберете вы. При этом цена квартиры для вас не меняется. Если пойдёте к застройщику сами, цена будет такой же, но выбирать придётся только из его объектов. А с нами – из всего города. – Зачем с вами созваниваться? Пришлите подборку в личку Мы можем прислать «топ-5 ЖК Петербурга», но это будет пальцем в небо. Нам нужно понять: вы планируете переезд через месяц или инвестируете «на сдачу»? Нужна ли школа во дворе или важнее тишина и сосны? 5 минут звонка экономят неделю бесцельных просмотров. – Почему нельзя купить квартиру без брокера? Я сам всё изучил Можно. Но если хотите изучить изнанку, которой нет в открытых источниках и сравнить с тем, что вы уже изучили, – обращайтесь, будем рады углубить ваши знания 🙌🏻 – Вы впариваете только тех, кто больше платит? В нашей компании это запрещено, и репутация дороже разовой комиссии. Мы ориентируемся только на запрос человека, который выбирает квартиру.  Нам выгоднее, чтобы вы привели к нам друзей и вернулись за второй квартирой. Поэтому мы не заинтересованы в продаже конкретных проектов, да и универсальных решений для всех не бывает. – А если мне не понравится ни один вариант? Значит, мы продолжим искать. Или честно скажем, что под ваш запрос и бюджет в СПб сейчас ничего нет. Мы за правду, даже если она не ведёт к сделке прямо сейчас. На нашей практике сотни примеров, когда клиенты сомневались и были с нами на связи годами 💜 – Как мне понять, что вы профи? Почитайте несколько из 3 000+ наших отзывов, где часто пишут о принципах нашего подхода, или задайте сложный вопрос в комментариях. Мы объясним всё на пальцах, без заумных терминов. Хотите, чтобы мы подобрали квартиру как для себя? Заполните анкету – разберём вашу ситуацию по полочкам. А если поддерживаете добросовестный подход к работе, оставляйте 👍 и ❤️ под постом.

🔥 7 дней до окончания акции на двушку рядом с центром и платежом 51 080 ₽/мес. #кейс_дня Обычно квартиры с такими характеристиками в центре стоят заоблачных денег, а ипотека на них съедает две зарплаты. Но мы нашли квартиру, где застройщик временно снизил цену почти на миллион и предлагает сниженн…

🔥 7 дней до окончания акции на двушку рядом с центром и платежом 51 080 ₽/мес. #кейс_дня Обычно квартиры с такими характеристиками в центре стоят заоблачных денег, а ипотека на них съедает две зарплаты. Но мы нашли квартиру, где застройщик временно снизил цену почти на миллион и предлагает сниженную ставку по семейной ипотеке на весь срок. Лиговский проспект – это Галерея, пространство «Этажи» и статус жизни в самом центре Петербурга. Эта часть проспекта позволяет всегда быть в гуще событий, а до метро «Обводный канал» можно дойти прогулочным шагом. При этом дом не огромный «человейник», а проект комфортной высоты на 12 этажей. Закрытый зелёный двор-парк прямо на территории: пешеходный бульвар, где нет машин, зато есть уютные кафе и пекарни на первом этаже. В парадных кладовые для велосипедов и сапбордов, колясочные и тёплый подземный паркинг для авто. В этой двушке с ремонтом всё на своих местах. Кухня-гостиная для вечеров с близкими, родительская спальня с двумя окнами и детская, где поместится вместительный гардероб. В прихожей уже выделена ниша под глубокий шкаф, чтобы не было визуального шума от вещей. А потолки почти 4 метра подарят огромный объём воздуха и света. 💰 Финансовая выгода Прямо сейчас вы можете забрать эту квартиру со скидкой 5%, почти миллион чистой экономии. Ставка: 3,5% на весь срок по семейной ипотеке. Платёж: 51 080 ₽/мес. Для сравнения: аренда приличной двушки в этой локации сейчас стоит от 80 тысяч. Здесь вы за своё у центра будете платить меньше, чем арендатор в соседнем доме. Наличие объекта и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать подробности, нажимайте 👉 «МЁД». Свяжем с экспертом, который расскажет, какие есть варианты под ваш запрос и подготовит персональные расчёты.

Самая дорогая ошибка, которая мешает покупке квартиры Кажется, что ипотечная ставка сегодня – это «приговор» на десятилетия вперёд. Но на практике всё работает иначе. Как только рынок меняется, вы можете взять новый кредит под более низкий процент и закрыть старый. Это и есть рефинансирование. Ког…

Самая дорогая ошибка, которая мешает покупке квартиры Кажется, что ипотечная ставка сегодня – это «приговор» на десятилетия вперёд. Но на практике всё работает иначе. Как только рынок меняется, вы можете взять новый кредит под более низкий процент и закрыть старый. Это и есть рефинансирование. Когда это реально выгодно? Не будем перегружать формулами, есть три простых сигнала: • Если разница в ставке становится ощутимой, примерно от 1,5%, уже можно считать выгоду. • Если вы в начале ипотеки – там, где платите в основном проценты. • И если ваша ситуация изменилась, например, появилась возможность перейти на льготную программу. Но есть нюанс, о котором многие узнают слишком поздно. Банк заново оценивает вас как заёмщика: 1. Нужно, чтобы прошло хотя бы полгода после сделки. 2. Никаких просрочек по кредитам за последний год. 3. Минимум 3 месяца стажа на текущем месте работы. Плюс будут дополнительные расходы: оценка, страховка, оформление. Не критично, но важно учитывать, чтобы экономия действительно была экономией. ❗ А если вы уже использовали материнский капитал в качестве первого взноса или для досрочного погашения, некоторые банки могут отказать в рефинансировании. Высокая ставка сегодня – не повод отказываться от покупки квартиры. Куда опаснее ждать идеальный момент и смотреть, как растут цены. Тем более рефинансирование можно просчитать ещё до покупки квартиры: какую ставку вы берёте сейчас, при каком снижении рынка вы сможете перейти, и сколько реально сэкономите. Чтобы вы не покупали квартиру как кота в мешке. Мы как раз этим и занимаемся, считаем сценарий заранее вместе с ипотечным специалистом и подбираем решения под вашу ситуацию. Если тоже хотите составить свой план – оставьте заявку. Давайте узнаем, сколько среди нас счастливчиков. Какая ставка по ипотеке у вас сейчас? 🔥 – до 10% ❤️ – 11-19% 👌 – 20+% 👍 – нет ипотеки

🚀 Своя квартира с первым взносом 455 467 ₽ без семейной ипотеки. Ремонт готов, а платёж 19 108 ₽ в месяц Прошло то время, когда ради первого взноса нужно было отдавать последние копейки, срочно искать миллионы и годы жить на воде и гречке. Нашли программу, которая решает сразу две проблемы: дикая…

🚀 Своя квартира с первым взносом 455 467 ₽ без семейной ипотеки. Ремонт готов, а платёж 19 108 ₽ в месяц Прошло то время, когда ради первого взноса нужно было отдавать последние копейки, срочно искать миллионы и годы жить на воде и гречке. Нашли программу, которая решает сразу две проблемы: дикая финансовая нагрузка в начале и космические платежи для обычных людей на всю жизнь. Объясняем механику 👩🏻‍💻 1. Первый взнос частями. Вместо 1,6 млн ₽ сразу вы вносите треть: Сейчас 455 467 ₽ Через год 455 012 ₽ Через 2 года 455 012 ₽ 2. Доступные платежи. Не под 200 тысяч, а даже ниже средней стоимости аренды: Платёж на 3 года 19 108 ₽/мес Далее 47 335 ₽/мес Платёж после льготного периода можно дополнительно снизить с помощью рефинансирования. Что внутри дома 🏡 · Квартира передаётся с готовым ремонтом, поэтому заехать можно сразу после получения ключей, без поиска миллионов на отделку и сантехнику. · Двор как парк. Прогулочная тропа 5 км, свой амфитеатр, тематические площади и фонтан. · Застройщик один из крупнейших в Петербурге, и мы знаем, чего от него ждать. Обычно он не скупится на благоустройство, так что в ЖК будет удобно и красиво. Программа действует в 10 проектах в разных частях СПб и области. Есть варианты ближе к метро и в тихих зелёных районах. Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать подробности, нажимайте 👉 «МЁД». Свяжем с экспертом, который расскажет, какие есть варианты под ваш запрос и подготовит персональные расчёты.

Налоговый вычет за ремонт: охота на призрака в Петербурге В соцсетях часто рассказывают, как государство вернёт вам 13% за клей для обоев и ламинат. В теории – звучит как план. В Петербурге 2026 года – это миф, о который разбиваются мечты тысяч новосёлов. Потому что лимит вычета один на всё. Как з…

Налоговый вычет за ремонт: охота на призрака в Петербурге В соцсетях часто рассказывают, как государство вернёт вам 13% за клей для обоев и ламинат. В теории – звучит как план. В Петербурге 2026 года – это миф, о который разбиваются мечты тысяч новосёлов. Потому что лимит вычета один на всё. Как за покупку квартиры, так и за сам ремонт. Это 260 000 ₽, которые можно вернуть с 2 млн стоимости жилья. Если ваша квартира стоит 6 млн, вы заберёте этот максимум, просто купив бетонные стены. Налоговой безразлично, сколько миллионов вы вложили в отделку потом. Лимит и без неё будет исчерпан 🙅🏻‍♀️ Поскольку в Питере давно нет квартир дешевле 2 млн, вычет за ремонт здесь – это фантом. Единственный случай, когда чудо всё-таки случается: при покупке доли, которая стоит меньше 2 млн. Тогда отделка поможет дотянуть сумму до лимита 👇🏻 Скажем, цена доли 1,5 млн Вычет за покупку квартиры 13% или 195 000 ₽ Остаток вычета 65 000 ₽ – эту сумму вы можете вернуть за ремонт Инструкция для 1%, кто может вернуть вычет за ремонт: · Налоговой нужны официальные документы. Деньги плиточнику на карту без договора и чеков – это просто подарок мастеру · В договорах подрядчиков должны быть формулировки из ОКВЭД (раздел 43.3) · Учтите, что за мебель, шторы или проект интерьера денег не вернут. Считаются только отделочные работы Но для 99% дольщиков вычет за ремонт остаётся нерабочим. Не только из-за недоступности схемы, но и благодаря тренду на чистовую отделку. 😁 – интересный вычет, который нереально вернуть 🔥 – проще выбрать чистовую отделку ❤️ – сил всем, кто сам делает ремонт

⚡️ Вице-премьер Хуснуллин: правительство обсуждает увеличение лимитов по семейной ипотеке и ввод дифференцированной ставки Месяц назад Минфин уже оповещал о своих планах на семейную ипотеку. Тогда речь шла про следующее: 1. Увеличить лимит для Петербурга с 12 млн до 15-18 млн · только для семей с…

⚡️ Вице-премьер Хуснуллин: правительство обсуждает увеличение лимитов по семейной ипотеке и ввод дифференцированной ставки Месяц назад Минфин уже оповещал о своих планах на семейную ипотеку. Тогда речь шла про следующее: 1. Увеличить лимит для Петербурга с 12 млн до 15-18 млн · только для семей с 2+ детьми · на квартиры от 60 м² · с условием от 10 лет прописки в городе 2. Ввести плавающую ставку в зависимости от количества детей. Например: · 12% с одним ребёнком · 8% с двумя · 6% с тремя Заявление Хуснуллина – очередное подтверждение, что нас ждут большие изменения, а рынок новостроек Петербурга готовится к очередной мощной встряске. Особенно пострадают те, у кого лишь один ребёнок до 7 лет, потому что скоро их ставка по ипотеке может вырасти в 2 раза. 👉🏻 Если вам нужна помощь в поиске семейной квартиры на актуальных условиях, заполните анкету.

🔥 Скоро сдаётся: двушка с ремонтом и мастер-спальней в Приморском районе #кейс_дня Комплекс в Приморском районе для тех, кто хочет тишины заповедника, не уезжая из города. Дом сдаётся осенью этого года. Квартира сразу с готовым ремонтом, поэтому можно будет заехать после получения ключей, не тра…

🔥 Скоро сдаётся: двушка с ремонтом и мастер-спальней в Приморском районе #кейс_дня Комплекс в Приморском районе для тех, кто хочет тишины заповедника, не уезжая из города. Дом сдаётся осенью этого года. Квартира сразу с готовым ремонтом, поэтому можно будет заехать после получения ключей, не тратя миллионы на стройматериалы и нервы на бригады. Это не «человейник», а дом на 12 этажей со своим всесезонным парком во дворе. Здесь есть всё: от зеленого лабиринта и фонтана до скейт-парка и площадок для волейбола. Для тех, кто работает из дома, двухэтажный комьюнити центр с коворкингом, кофе-поинтом и студиями фитнеса и творчества. Школы, детсады и фитнес с бассейном прямо на территории – возить детей никуда не придется. Двушка, где у каждого свое пространство. Кухня-гостиная 17 м² светлая за счёт двух окон. Мастер-спальня с личной ванной комнатой – забудьте об очередях в душ по утрам. Вторая спальня с большой застеклённой лоджией. 💰 Семейная ипотека со ставкой 5,75% Платёж: 70 029 ₽ может показаться весомым. Но он фиксированный на весь срок и не вырастет через год или пять, в отличие от цен на аренду, и его можно уменьшать досрочными платежами. Вы платите за квартиру в одном из самых экологически чистых и престижных районов Петербурга. Наличие объекта и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать подробности, нажимайте 👉 «МЁД». Свяжем с экспертом, который расскажет, какие есть варианты под ваш запрос и подготовит персональные расчёты.

⚖️ Всё, что нужно знать про новостройки и вторичку, прежде чем делать выбор Обычно этот спор напоминает битву фанатов Android и iPhone: аргументов много, а истина где-то посередине. Давайте разберём без розовых очков, на что вы подписываетесь в каждом случае. Новостройка – когда вы первый собствен…

⚖️ Всё, что нужно знать про новостройки и вторичку, прежде чем делать выбор Обычно этот спор напоминает битву фанатов Android и iPhone: аргументов много, а истина где-то посередине. Давайте разберём без розовых очков, на что вы подписываетесь в каждом случае. Новостройка – когда вы первый собственник Это не всегда про ожидание и котлован. Сейчас на рынке много уже сданных новых домов, куда можно заехать сразу. Да, они дороже строящихся, но вы всё равно получаете современный продукт. Почему это круто: • Юридическая чистота. Вам 100% не прилетит иск от внезапно вышедшего из тюрьмы родственника бывшего собственника или забытого при приватизации внука. • Современная среда. Двор без машин, лапомойки для собак и прозрачные парадные. Ваши соседи – люди со схожим ритмом жизни и достатком. • Платёж ниже аренды. Благодаря льготным программам и рассрочкам, ежемесячный платёж за свою квартиру будет меньше, чем аналогичная квартира на вторичке. Нюанс: в строящихся объектах нужно ждать ключи и развитие инфраструктуры, а в готовых новостройках цена будет выше. Вторичка – предсказуемость и дух города Здесь вы видите реальный вид из окна, а не рендер в рекламном буклете. Почему это удобно: • Локация. Хотите жить прямо у метро «Петроградская» или с видом на Казанский собор? Вторичный фонд богат на такие места. Важно: если вы мечтаете о центре, но хотите именно новый дом, такие варианты тоже есть. Новостройки в историческом центре Петербурга – это редкие, но очень достойные проекты. • Всё под рукой. Садики работают годами, деревья уже большие, а любимая кофейня за углом открылась много лет назад. • Можно сразу сдавать. Если это инвестиция, объект начнёт приносить деньги на следующий день после сделки. Но есть нюанс: старые коммуникации, не всегда приятные запахи в парадных и риск встретить наследников, о которых не знал даже продавец. Так что же выбрать? Всё зависит от вашей задачи: 1. Если важен минимальный платёж и современный комфорт – смотрим новостройки, строящиеся или уже сданные. 2. Если есть наличка и нужно заехать завтра и строго в определённый исторический квартал – идём во вторичку. Вам не нужно выбирать в одиночку. В нашем агентстве есть два сильных направления. Эксперты по новостройкам подберут идеальный проект и помогут купить квартиру бесплатно. А наш отдел вторичной недвижимости проведёт аудит любого объекта, чтобы вы не купили «кота в мешке». А на чьей стороне вы? 🔥 – только новостройка: хочу всё новое! ❤️ – вторичка: люблю обжитые районы и уют 🤔 – пока в раздумьях, ищу варианты