Клышин Алексей юрист по недвижимости

Христос воскрес! Пасха - наверное, самый важный и самый ожидаемый для меня праздник в году. Не потому что я какой-то идеальный верующий. А потому что уже 9-й год подряд держу Великий пост. И знаете, что понял? С каждым годом это дается не легче. А тяжелее. Потому что пост - это не про еду. Э…

Христос воскрес! Пасха - наверное, самый важный и самый ожидаемый для меня праздник в году. Не потому что я какой-то идеальный верующий. А потому что уже 9-й год подряд держу Великий пост. И знаете, что понял? С каждым годом это дается не легче. А тяжелее. Потому что пост - это не про еду. Это про умение держать себя. Про дисциплину. Про внутренний стержень. Про способность сказать себе "нет", когда можно сказать "да ладно, ничего страшного". Почти 50 дней. И за это время реально меняется состояние. Голова становится чище. Внутри тише. Реакции спокойнее. И как будто появляется больше опоры. Есть у меня одна традиция. Каждый год в Пасхальную ночь я беру с собой в церковь яйцо. И после службы ем его прямо там. И вот это, без преувеличения, самое вкусное яйцо в году. Потому что это уже не просто яйцо. Это вкус ожидания. Вкус ограничения. Вкус благодарности. Вкус маленькой победы над собой. Наверное, именно поэтому Пасху я жду весь год. Не из-за стола. Не из-за еды. Не из-за формальностей. А из-за этого состояния. Когда прошел путь. Выдержал. Дошел. И внутри стало светлее. Я не пытаюсь никого учить. Не пытаюсь никому ничего доказывать. Это просто моя вера. Мой выбор. И моя очень личная история. От души поздравляю вас со Светлой Пасхой. Пусть в доме будет мир. В сердце - тепло. В голове - тишина. А внутри - силы пройти все, что вам сейчас дано. Воистину воскрес!

У вас могут быть деньги на счете. Но это еще не значит, что вы сможете ими воспользоваться. Вот до чего мы дошли. 10 лет людей приучали к безналу. Убеждали, что наличка - это прошлый век. Что карта, приложение и переводы - это удобно, быстро и безопасно. А теперь попробуйте просто снять свои день…

У вас могут быть деньги на счете. Но это еще не значит, что вы сможете ими воспользоваться. Вот до чего мы дошли. 10 лет людей приучали к безналу. Убеждали, что наличка - это прошлый век. Что карта, приложение и переводы - это удобно, быстро и безопасно. А теперь попробуйте просто снять свои деньги. И внезапно начинается: "Операция недоступна" "Это нетипичное снятие" "Подождите" "Объясните цель" "Докажите происхождение средств" То есть деньги ваши. Но распоряжаться ими свободно вы уже не можете. В новом видео я разобрал, что на самом деле происходит с наличными деньгами в России. Без теории. На личных примерах и на реальных кейсах. Показываю: как 115-ФЗ бьет уже не только по мошенникам почему банки начали морозить обычных людей что изменилось с января 2026 года как из-за блокировок срываются сделки и зависают миллионы и почему все больше людей снова смотрят в сторону налички и недвижимости Меня в этой истории больше всего бесит вот что. У меня белые деньги. Официальные. Я их заработал. Они пришли мне на счет. Но чтобы ими воспользоваться, мне иногда нужно чуть ли не спрашивать разрешение. И это уже не частная проблема. Это новая реальность. Особенно если вам срочно нужны деньги: на сделку, на помощь близким, на крупную покупку, на перевод, на жизнь. В какой-то момент вопрос уже не в доходности вклада. Вопрос в другом: сможете ли вы вообще быстро забрать свое. Видео получилось сильное. Посмотрите обязательно. Ссылки оставляю ниже: YouTube RuTube Дзен ВКонтакте И напишите в комментариях: у вас было такое, что банк не давал нормально снять или перевести ваши же деньги?

Самые жесткие конфликты за квартиры я чаще всего вижу не между чужими. А между родными братьями и сестрами. Серьезно. Приходят на сделку два брата. Улыбаются. Разговаривают спокойно. А внутри уже идет игра: кто больше получит кто кого переиграет кто раньше что знал Иногда смотришь и думаешь: в…

Самые жесткие конфликты за квартиры я чаще всего вижу не между чужими. А между родными братьями и сестрами. Серьезно. Приходят на сделку два брата. Улыбаются. Разговаривают спокойно. А внутри уже идет игра: кто больше получит кто кого переиграет кто раньше что знал Иногда смотришь и думаешь: вы точно в одной семье росли? Раньше я этого вообще не понимал. Как так? Один дом. Одни родители. Одно детство. Почему в итоге люди становятся чужими? Пока не посмотрел на своих детей. У меня три сына. 15, 12 и 3 года. И вот что я понял. Они как будто от разных родителей. Потому что когда родился первый - я сам еще по сути был пацан. Ни опыта. Ни понимания. В голове ветер. Когда родился второй - я уже был другим. Спокойнее. Осознаннее. Чуть больше понимал, что делаю. А когда появился третий - это вообще другая версия меня. И дети - разные. Не чуть-чуть. Кардинально. И вот тогда до меня дошло. Они выросли в одной семье. Но у них были разные родители. Просто это был я. В разные периоды жизни. И после этого я перестал удивляться, что братья потом дерутся за квартиры. Потому что они не одинаковые. Разные характеры. Разные ценности. Разное ощущение справедливости. А когда в это все добавляется недвижимость и деньги - вылезает вообще все. Обиды. Зависть. Недосказанности за 10-20 лет. И вот там уже не "семья". Там уже чистая математика. Кто сколько заберет. И именно в такие моменты люди чаще всего совершают ошибки, которые потом заканчиваются судами. Поэтому когда мы заходим в такие сделки - мы не смотрим на слова "мы братья". Мы смотрим на документы и риски. Потому что в суде важны не отношения. В суде важны бумаги. Интересно, у вас было такое ощущение, что дети выросли в одной семье, но как будто у разных родителей?

После дела Долиной рынок слишком рано расслабился. У многих возникло ощущение: ну все, Верховный суд высказался, тему "ведомых продавцов" прикрыли, можно выдыхать. Я считаю, что это опасная ошибка. Потому что по факту ничего не закончилось. Квартиры как отнимали, так и отнимают. Просто в судебн…

После дела Долиной рынок слишком рано расслабился. У многих возникло ощущение: ну все, Верховный суд высказался, тему "ведомых продавцов" прикрыли, можно выдыхать. Я считаю, что это опасная ошибка. Потому что по факту ничего не закончилось. Квартиры как отнимали, так и отнимают. Просто в судебных решениях теперь это стали формулировать чуть иначе. Да, позиция Верховного суда важная. Да, для добросовестного покупателя это в чем-то плюс. Да, автоматизма стало меньше. Но это вообще не значит, что мутные сделки вдруг стали безопасными. Не значит, что можно расслабиться. Не значит, что можно убрать жесткий протокол проверки. Не значит, что рынок снова стал простым и понятным. Я свой подход после этого не поменял. Потому что моя задача - не героически тащить клиента через суд через 2 года. Моя задача - чтобы он туда вообще не попал. Именно об этом у нас и был вебинар в среду. Разобрали: * что реально изменило дело Долиной * почему тема ведомых продавцов никуда не делась * как это повлияло на рынок и на безопасность покупателя * где люди сейчас ошибочно расслабляются * и почему мы по-прежнему не отказываемся от жесткого протокола ведомости Запись вебинара наконец сделали. На выходные выкладываю ее на RuTube для тех, кто не успел быть онлайн. Но только на выходные. В понедельник запись удалю. Так что посмотрите, если хотите реально понять, что происходит на рынке после Верховного суда, а не жить в иллюзии, что "вопрос уже закрыт". Он не закрыт. Ссылка ТУТ

“Рынок рухнет. Подождите полгода. Скоро всё посыпется.” Каждый второй сейчас снимает именно это. И вот что меня удивляет больше всего: я пережил несколько реальных кризисов на рынке недвижимости — и то, что происходит сейчас, на настоящий обвал вообще не похоже. Потому что перед реальным падени…

“Рынок рухнет. Подождите полгода. Скоро всё посыпется.” Каждый второй сейчас снимает именно это. И вот что меня удивляет больше всего: я пережил несколько реальных кризисов на рынке недвижимости — и то, что происходит сейчас, на настоящий обвал вообще не похоже. Потому что перед реальным падением всегда было одно и то же: — на рынок вываливалось огромное количество квартир — спрос падал не на 5–10%, а на 50–80% — люди начинали срочно скидывать объекты вниз по цене — количество сделок на вторичке в Москве проседало примерно до 7 тысяч в месяц А теперь смотрим, что происходит сейчас. Сделок на вторичке в Москве — 11–13 тысяч. Объектов в продаже — около 35 тысяч, при нормальном объёме 55–60 тысяч. То есть рынок не переполнен. Наоборот — дефицит. И хорошие квартиры с ремонтом сейчас спокойно уходят с одного показа. И вот это людям почему-то не нравится слышать. Потому что многие сидят в одной и той же иллюзии: “Сейчас ещё чуть-чуть подожду, и рынок рухнет.” А по факту хорошие объекты уходят, выбора мало, а ценовое давление уже не вниз, а вверх. Покупатели сами начинают поднимать цену, потому что устали искать и не могут выбрать нормальную квартиру. В новом видео я как раз это и разобрал: — по каким признакам начинается настоящий кризис — почему сейчас этих признаков нет — почему квартира в кризис — это подушка безопасности — почему новостройки как инвестиция сейчас часто не работают — и когда на самом деле лучше покупать недвижимость И главный вопрос там очень простой: вы всё ещё ждёте падения цен или уже понимаете, что рынок может уйти вверх раньше, чем вы дождётесь “идеального момента”? Потому что ошибка “подожду ещё полгода” может потом обойтись очень дорого. Смотрите видео — там всё разложено по фактам, без истерики и без сказок про “завтра всё рухнет”. Ссылки оставляю ниже: YouTube RuTube Дзен VK Как вам кажется: рынок реально идёт к обвалу — или люди уже третий год ждут то, чего пока вообще не видно?

Сделка на 3 квартиры. 13 человек на сделке. И нас попытались продавить в последний момент. Вот за что я не люблю альтернативные сделки. Потому что на словах всё красиво: все договорились, все всё согласовали, все готовы выходить на сделку. А потом ты приходишь в банк, у тебя уже: — одобрена ипо…

Сделка на 3 квартиры. 13 человек на сделке. И нас попытались продавить в последний момент. Вот за что я не люблю альтернативные сделки. Потому что на словах всё красиво: все договорились, все всё согласовали, все готовы выходить на сделку. А потом ты приходишь в банк, у тебя уже: — одобрена ипотека — открыт аккредитив — собрана вся цепочка — клиенты сидят с документами И именно в этот момент кто-то решает: “А теперь давайте поменяем правила игры.” Мы покупали клиентам трёшку. У неё два собственника — брат и сестра. И одновременно они разъезжались: каждый покупал себе по однушке, оба через ипотеку Сбербанка. Итого: 3 квартиры, 13 человек на сделке, целая цепочка. Обычная альтернатива. Таких сделок на рынке сотни. Мы — верхние покупатели. Наши клиенты покупают трёшку. Ниже брат и сестра продают её и дальше каждый покупает себе по квартире. Всё вроде бы заранее проговорено. Все условия согласованы. Все готовы. Приходим на сделку. 10 утра. И дальше начинается цирк. Продавцы одной из нижних квартир — сами риелторы. И прямо на сделке начинают выкручивать руки. Хотят проводить всё через каких-то своих регистраторов, которых никто не знает. Хотят навязать пакетную регистрацию всей цепочки. И главное — хотят, чтобы доступ к деньгам открылся на их условиях, отдельно от той безопасной логики, которую контролирует банк. Перевожу на простой язык. Они хотели, чтобы наш покупатель фактически положил огромные деньги, а дальше уже все остальные внизу спокойно решали бы свои вопросы, как им удобно. То есть риск — наш. Деньги — наши. А контроль — уже не наш. Это нонсенс. И самое мерзкое знаете что? Раньше об этом никто вообще не говорил. Ни слова. Они сидели тихо до последнего. Ждали, пока мы: — одобрим ипотеку — откроем аккредитив — соберём всех — зайдём в сделку по уши И только после этого выкатили новые условия. То есть классическая схема: сначала затащить в сделку, потом создать давление, потом начать продавливание. Если новые условия появляются не до сделки, а на сделке — это уже не переговоры. Это давление. Мы сидим. Банк в шоке. Клиенты в шоке. Цепочка висит. Почти все участники уже готовы друг друга придушить. Время идёт. 10 утра. 12. 15. 18 вечера. И в какой-то момент становится абсолютно ясно: нас не договариваются. Нас пытаются продавить. И вот тут самое важное. Многие думают, что профессионализм — это любой ценой дотащить сделку до конца. Нет. Иногда профессионализм — это вовремя встать и всё остановить. Потому что наш клиент в этой истории — покупатель. И мы не могли поставить его в ситуацию, где он закладывает большие деньги, а дальше вся сделка держится на мутных новых условиях нижнего звена цепочки. Поэтому мы сделали единственно правильное: ❌ отменили ипотеку ❌ раскрыли и вернули аккредитив ❌ разорвали сделку Да, это больно. Да, это потеря времени. Да, все были в шоке. Но лучше потерять день, чем потом потерять деньги и влететь в чужую манипуляцию. И вот мой вывод. В альтернативных сделках вы зависите не только от своей квартиры. Вы зависите от всей цепочки. И если кто-то внизу начинает играть в игры, рушится всё. Поэтому, если на сделке вам в последний момент начинают выкатывать новые условия, которых не было заранее, — не надо себя успокаивать словами “ну это рабочий момент”. Нет. Это тревожный сигнал. А иногда — прямой повод встать и уйти. У вас было такое, что на сделке, когда уже всё готово, вам внезапно выкатывали новые условия? Что делали — терпели или вставали и уходили? У вас было что-то подобное? Консультация +79032334201

Начинаем. Если вы покупаете квартиру, выходите на аванс или смотрите вторичку — заходите сейчас. Сегодня разбираем: ведомых продавцов, пенсионеров в сделках, новую практику судов и реальную защиту покупателя. Без воды. Без сказок. Без иллюзий в стиле “банк же всё проверил”. Скажу прямо: — каки…

Начинаем. Если вы покупаете квартиру, выходите на аванс или смотрите вторичку — заходите сейчас. Сегодня разбираем: ведомых продавцов, пенсионеров в сделках, новую практику судов и реальную защиту покупателя. Без воды. Без сказок. Без иллюзий в стиле “банк же всё проверил”. Скажу прямо: — какие квартиры лучше не покупать вообще; — что требовать от продавца; — когда нотариус помогает, а когда нет; — как работает жёсткий протокол защиты сделки. Записи не будет. Кто собирался — заходите сейчас. Регистрация тут.

Через час в 19 00 по МСК разберём тему, на которой люди теряют квартиры, даже когда уверены, что всё проверили. И самое опасное сейчас в другом. После новых решений Верховного суда многие расслабились. Решили, что раз практика меняется, значит квартиры у “ведомых продавцов” теперь можно покупать с…

Через час в 19 00 по МСК разберём тему, на которой люди теряют квартиры, даже когда уверены, что всё проверили. И самое опасное сейчас в другом. После новых решений Верховного суда многие расслабились. Решили, что раз практика меняется, значит квартиры у “ведомых продавцов” теперь можно покупать спокойнее. Нет. Людей как вели на продажу квартир под воздействием, так и ведут. Пенсионеров как выводили на сделки, так и выводят. А покупатели по-прежнему надеются, что их спасёт нотариус, банк, страховка или суд потом что-то исправит. На вебинаре сегодня разберём главное: — что реально изменилось в судебной практике; — что не изменилось вообще; — как сегодня покупать квартиру у пенсионера; — что такое жёсткий протокол защиты сделки; — какие объекты я бы вообще не покупал. Если покупка квартиры у вас сейчас в процессе — лучше зайти. Старт через час. Сегодня в 19:00 по Москве. Записи не будет. Регистрация по ссылке тут

Людей как вели на продажу квартир, так и ведут. А покупатели до сих пор думают, что после Верховного суда стало безопаснее. Вот это сейчас самая опасная ошибка на рынке. Многие услышали про новые решения судов и сделали для себя удобный вывод: “Ну всё. Раз Верховный суд высказался, такие квартиры…

Людей как вели на продажу квартир, так и ведут. А покупатели до сих пор думают, что после Верховного суда стало безопаснее. Вот это сейчас самая опасная ошибка на рынке. Многие услышали про новые решения судов и сделали для себя удобный вывод: “Ну всё. Раз Верховный суд высказался, такие квартиры теперь можно покупать спокойнее”. Нет. Да, практика меняется. Да, суды начали внимательнее смотреть такие споры. Но ведомость никуда не делась. Людей по-прежнему выводят на сделки под воздействием. Квартиры по-прежнему продают под давлением. А покупатели по-прежнему заходят в такие объекты, надеясь, что: — нотариус спасёт; — банк всё проверил; — титульное страхование поможет; — страховка банка прикроет; — если что, потом можно будет отбиться в суде. И вот это самая опасная иллюзия. На ЖИВОМ вебинаре я разберу последнюю практику по “ведомым продавцам” и объясню нормально, по-человечески, без юридической воды: — что реально изменил Верховный суд; — какие решения суды принимают сейчас; — какие степени защиты сегодня работают, а какие нет; — что такое жёсткий протокол защиты сделки; — какие квартиры я бы вообще не покупал; — как покупать, если продавец пенсионер; — что с него требовать; — какие документы реально нужны; — помогает ли нотариальная сделка; — работает ли титульное страхование; — спасает ли страховка банка; — и как вообще сегодня покупать квартиру так, чтобы потом не судиться годами. И отдельно разберём самую больную тему: как покупать квартиру у пенсионера. Потому что таких объектов на рынке очень много. И делать вид, что этой проблемы нет, — значит просто врать себе. После вебинара у вас будет чёткое понимание: **какие сделки опасны, где надо включать жёсткую защиту, а где надо просто вставать и уходить.** Сегодня в 19:00 по Москве. Записи не будет. Регистрация по ссылке. Если вы сейчас покупаете квартиру, планируете покупку или уже выходите на аванс — этот ЖИВОЙ вебинар лучше не пропускать. Потому что ошибка здесь стоит слишком дорого. Записи не будет, регистрация только тут.

Мои сотрудники вышли от нотариуса в Видном с одной мыслью: мы сейчас были не на сделке, а на допросе. И, честно, после таких историй начинаешь ещё сильнее понимать одну простую вещь: нотариус нотариусу рознь. У нас была обычная сделка. Ипотека, продавец, покупатель — всё как у всех. Мои сотрудни…

Мои сотрудники вышли от нотариуса в Видном с одной мыслью: мы сейчас были не на сделке, а на допросе. И, честно, после таких историй начинаешь ещё сильнее понимать одну простую вещь: нотариус нотариусу рознь. У нас была обычная сделка. Ипотека, продавец, покупатель — всё как у всех. Мои сотрудники приезжают к нотариусу в Видное. Фамилия — Плюснина. И уже с самого начала всё идёт не так, как рынок привык. Она говорит: сначала идите в банк, решайте вопрос с деньгами, потом приходите ко мне. Уже странно. Потому что большинство привыкло к другому: пришли, подписали, ушли, следующий. Но дальше началось самое интересное. Нотариус посадила продавца и покупателя, всех остальных выгнала, и начался такой разбор сделки, что мои сотрудники просто стояли за дверью и переглядывались. Из кабинета слышно: “Почему вы мне в глаза не смотрите?” “Почему глаза отводите?” “Вам есть что скрывать?” И первая реакция, конечно: что это вообще такое? Но потом приходит вторая мысль. А ведь именно так и выглядит человек, который реально хочет понять, чистая сделка или нет. Она не просто зачитывала договор. Она не просто “оказывала нотариальную услугу”. Она разбирала людей. Кто принимает решение. Кто что понимает. Есть ли давление. Есть ли нестыковки. Не пытаются ли кого-то в этой сделке просто вести за руку, пока он сам до конца не понимает, что происходит. И вот тут как раз становится понятно, в чём настоящая ценность сильного нотариуса. **Нотариус нужен не только для подписи и печати. Он по-хорошему должен проверять ещё и волю сторон.** То есть главное: человек сам принимает решение или его продавили, уговорили, подвели и фактически ведут в сделке. И вот большинство нотариусов на рынке, давайте честно, — это поток. Зашли. Подписали. Ушли. Иногда потом доходит до абсурда: на нотариусов в суд подают даже за то, что они элементарно не зачитали договор вслух, хотя должны были это сделать. А тут — другая крайность. Да, это долго. Да, это жёстко. Да, по меркам рынка это почти перебор. Но, честно: **лучше 2,5 часа у такого нотариуса, чем потом 2,5 года в судах.** Потому что плохой нотариус просто удостоверяет подписи. Хороший нотариус пытается понять, не прилетит ли вам потом иск по этой сделке. И вот это, как мне кажется, очень важная мысль. Если вам кажется, что нотариус слишком душный, слишком долгий и слишком много спрашивает — возможно, это как раз тот редкий случай, когда человек реально отрабатывает свою функцию, а не штампует поток. И нет, это не реклама. Мы просто сами охренели, что такие нотариусы вообще ещё бывают. Потому что по рынку это скорее исключение, чем правило. И вот мой вывод. **Если вы думаете, что все нотариусы одинаковые — нет, не одинаковые. Разница между ними колоссальная.** Но понять это можно только с опытом. Когда у вас не одна сделка и не две, а десятки. И вы уже начинаете видеть, кто реально вникает, а кто просто проводит поток через кабинет. Поэтому если вам попался нотариус, который тормозит, допрашивает, копает и лезет, как будто он следователь, — не спешите раздражаться. Возможно, именно этот человек сейчас и спасает вас от очень неприятной истории в будущем. Вы бы выдержали 2,5 часа такого допроса или сбежали бы к “быстрому нотариусу за 15 минут”? А если вы сомневаетесь в сделке, в нотариусе или просто не понимаете, нормально ли у вас всё проходит — приходите на консультацию. Звоните: +79032334201