ИЖС

Встретили на просторах интернета такую автоматическую штукатурную машину для нанесения раствора от китайской DERUTU, за работой которой можно смотреть бесконечно. Подписывайтесь на ИЖС

Подготовка сложного участка с подпорной стенкой 6 метров для строительства дома на склоне от «ТК-Строй». В Дагестане по-другому не прокатит. Подписывайтесь на ИЖС

Что происходит с элитными поселками Подмосковья 🔸 Смотрим аналитический обзор элитного загородного рынка московского региона от Kalinka Ecosystem за 2025 год. Предложение. 🔸 По итогам 4-го квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости составил 167 лотов в…

Что происходит с элитными поселками Подмосковья 🔸 Смотрим аналитический обзор элитного загородного рынка московского региона от Kalinka Ecosystem за 2025 год. Предложение. 🔸 По итогам 4-го квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости составил 167 лотов в 52 поселках, что на 10% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 года. В 2025 году на рынок первичной элитной недвижимости вышли три новых проекта: КП Sunny Hills (Рублево-Успенское шоссе), «Сердце Риги» (Новорижское шоссе) и поселок с УБП Monavie (Рублево-Успенское шоссе). 🔸 Соответственно, совокупное число предложений на вторичном рынке элитной загородной недвижимости составило 1 757 лотов, что на 17% больше аналогичного показателя по итогам 4-го квартала 2024 г. Структура. 🔸 Наибольшее число лотов в первичном предложении — это премиум, доля которого возросла за год с 54% до 59% за счет выхода новых предложений премиум-участков и сокращения предложения в классе делюкс (с 40% до 31%). 🔸 Доля бизнес-класса, к которому эксперты относят PORT EMM Завидово от «Самолета», Ziggurat Resort & Club от Ziggurat Development и «Эссенс» от «Модерна», составила 10%. В структуре предложения на первичном рынке по итогам 4-го квартала 2025 года основная доля приходится на коттеджи, доля за год выросла с 61% до 62%. При этом доля сблокированного жилья снизилась с 28% до 14% лотов. Доля УБП составила 24%. Основной объем предложения на первичном рынке в классах делюкс и премиум представлен в поселках с коттеджами. Локации. 🔸 Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Больше всего элитных лотов — на Новорижском шоссе (39%), на втором месте — Рублёво-Успенское (35%). В разрезе подклассов: лидером по направлению в делюкс является Рублево-Успенское шоссе, доля которого составила 46% предложения. На Новорижском шоссе расположено 31% лотов. На третьем месте Минское шоссе с долей в 23%. В классе премиум распределение схожее: основное предложение сосредоточено на Новорижском шоссе, доля которого составляет 43%. Второе место занимает Рублево-Успенское шоссе — доля 30%. На третьем месте в классе премиум также Минское шоссе с долей в 26%. Характеристики. 🔸 На фоне ухода с рынка небольших предложений показатели средней площади коттеджей в классе делюкс продолжают возрастать: за год +4% — до 1336,5 м². Средняя площадь участков без подряда на фоне увеличения числа предложений снизилась на 5% за год до 76 соток. 🔸 В классе премиум показатель средней площади коттеджа за год вырос на 5% до 453,7 м² также за счет появления на рынке новых лотов больших площадей. Предложение таунов ограничено, средняя площадь в классе премиум снизилась за прошедший год на 18% до 257 м². Средняя площадь УБП в классе премиум увеличилась на 1% за год — до 27 соток. Цены. 🔸 Средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1,2 млрд руб. (+3% за год), в классе премиум — 192 млн руб. (+20% за год), в классе бизнес дальний (Ziggurat Resort & Club, PORT EMM Завидово, «Эссенс») — 76,8 млн руб. (+15% за год). 🔸 Средневзвешенная стоимость квадратного метра коттеджа в классе делюкс — 915 тыс. руб. (+2% за год), в премиуме — 423 тыс. (+10%), в классе бизнес дальний — 258 тыс. (+10%). Средний бюджет предложения УБП на первичном рынке в классе делюкс на конец декабря 2025 г. составил 1 млрд руб. (+6% за год). Спрос. 🔸 Число сделок упало на 20% относительно рекордного 2024 года. Дело в том, что основной объем нового предложения вышел на рынок только в третьем квартале прошлого года. Лидеры по спросу на первичном загородном рынке: 🔸 В сегменте коттеджей: проекты «Маслово Forest Club» и «Сердце Риги» 🔸 В сегменте таунхаусов: Park Fonte 🔸 В сегменте участков без подряда: проекты Vision, Monavie 🔸 Более половины сделок на первичном рынке пришлось на формат ЗУ — 58% общего объема спроса. На коттеджи и таунхаусы пришлось 30% и 12% сделок соответственно. Подписывайтесь на ИЖС

Россиянам предложили раздавать землю с борщевиком 🔸 Амбициозное предложение партия «Новые люди» направила главе Минсельхоза России Оксане Лут: разработать федеральную программу «борщевичный гектар». Цель вроде бы благая. 🔸 Вовлечь в хозоборот заросшие сорняком муниципальные и государственные земе…

Россиянам предложили раздавать землю с борщевиком 🔸 Амбициозное предложение партия «Новые люди» направила главе Минсельхоза России Оксане Лут: разработать федеральную программу «борщевичный гектар». Цель вроде бы благая. 🔸 Вовлечь в хозоборот заросшие сорняком муниципальные и государственные земельные участки. Россиянам можно раздавать эту землю бесплатно, считают авторы идеи. Сейчас в стране нет специального механизма для вовлечения заброшенных земель, зараженных борщевиком, в хозяйственный оборот. Федеральная программа «борщевичный гектар». 🔸 Она, по замыслу авторов, позволит безвозмездно отдавать гражданам заросшие земли, если на них более одного года не проводятся мероприятия по ликвидации растения. Предлагаемые условия предоставления земли: 🔸 Обязательство получателя в установленный срок убрать борщевик с участка. 🔸 Обязанность начать хозяйственное использование земли (сельхозпроизводство или садоводство). Депутаты считают, что новая программа будет способствовать снижению площади зараженных территорий, уменьшению расходов бюджета на борьбу с борщевиком, а также вовлечению заброшенных земель в хозоборот. 🔸 С опасным растением в России уже борются давно: видимо, власти не считают эффективными методы кнута в виде штрафов. Поэтому уже подключаются и роботы, и ИИ. А теперь — бесплатная земля (очень удобный способ не тратиться на борьбу с борщевиком). Нюанс в том, что это инвазивное растение без специального оборудования вывести с территории крайне сложно. Будут ли штрафовать и изымать землю, если ты не справишься с вредителем на бесплатной земле, авторы не указывают. Подписывайтесь на ИЖС

В Минске прошла очередная рекордная сделка на загородном рынке 🔸 В жилом комплексе «Олимпик Парк» в марте купили дом за $1,6 млн — это практически рекорд на столичном для РБ рынке. Про лот. 🔸 Это коттедж 2020 года на 860 м², который реализовал застройщик «Тапас» возле заказника Лебяжий. В целом,…

В Минске прошла очередная рекордная сделка на загородном рынке 🔸 В жилом комплексе «Олимпик Парк» в марте купили дом за $1,6 млн — это практически рекорд на столичном для РБ рынке. Про лот. 🔸 Это коттедж 2020 года на 860 м², который реализовал застройщик «Тапас» возле заказника Лебяжий. В целом, коттеджи в «Олимпик Парке» нередко становятся самыми дорогими домами, проданными в стране. Прошлым летом тут купили дом 2020 года за $3 млн — это объект без отделки на 652 квадрата. Сейчас в этом престижном квартале рядом с проспектом Победителей и водохранилищем Дрозды продается еще один дом на 550 м² за $2,1 млн. Подписывайтесь на ИЖС

Земельные мошенники: 70 семей пострадали в схеме с крымскими СНТ 🔸 Подозреваемые создали СНТ «Ажур», в котором предлагали приобрести участки по заниженной цене. Покупателей привлекало обещание в дальнейшем перевести землю под индивидуальную застройку. Добросовестные покупатели 🔸 Они оплачивали фи…

Земельные мошенники: 70 семей пострадали в схеме с крымскими СНТ 🔸 Подозреваемые создали СНТ «Ажур», в котором предлагали приобрести участки по заниженной цене. Покупателей привлекало обещание в дальнейшем перевести землю под индивидуальную застройку. Добросовестные покупатели 🔸 Они оплачивали фиктивные участки, но вместо земли получали только чеки за «добровольные взносы» и членские книжки. Позже клиенты выяснили, что фактически у товарищества земли не было, они потребовали вернуть деньги. Дальше — самое интересное 🔸 Фигуранты дела зарегистрировали новое СНТ «Родные просторы» и приобрели 40 гектаров земли — это было якобы доказательством возможности выделения участков. Однако в СК заявили, что даже такой площади было недостаточно, чтобы исполнить все данные обязательства. 🔸 В итоге двое местных жителей возрастом, кстати, всего 23 и 25 лет, провернули схему с ущербом на 25 млн руб. Следственное управление УМВД России по городу Симферополю возбудило уголовное дело, обвиняемые взяты под стражу. Подписывайтесь на ИЖС

Инженер Андроник Гумнов о важности правильного складирования плиты. Подписывайтесь на ИЖС

ВТБ планирует избавиться от своих девелоперских активов 🔸 Компания находится в стадии переговоров, сообщил первый зампред правления Дмитрий Пьянов на форуме Data Fusion. Что именно войдет в сделку, пока неизвестно. В активы ВТБ входит: 🔸 «Галс-Девелопмент», который построил компромиссный КП «Масл…

ВТБ планирует избавиться от своих девелоперских активов 🔸 Компания находится в стадии переговоров, сообщил первый зампред правления Дмитрий Пьянов на форуме Data Fusion. Что именно войдет в сделку, пока неизвестно. В активы ВТБ входит: 🔸 «Галс-Девелопмент», который построил компромиссный КП «Маслово Forest Club». Также БЦ Sky-Light, «Сады Пекина» и др. Ранее «ВТБ» «скинула ИЖС-поляну» ГК «Самолет», которая не взлетела. Также недавно банк приобрел себе 88 апартаментов в гостинице Four Seasons у Кремля. 🔸 Кроме того, группа ВТБ в свое время заявляла о планах реализации КП «Николо-Успенское» (входил в проект с оригинальным названием «Городская деревня») на 23 км Рублево-Успенского шоссе на 90 домовладений. Инвестиции оценивали в $170 млн, но после 2020 года новостей о проекте не было. Ранее глава банка Андрей Костин также заявлял о планах ВТБ избавиться от сельскохозяйственных активов. Подписывайтесь на ИЖС

В марте ипотека чуть-чуть ожила, но есть нюанс 🔸 Выдачи жилищных кредитов восстанавливаются после февраля: в марте банки выдали 76 тыс. ипотек на 325 млрд руб. И это — рост: 🔸 Относительно февраля +10% по количеству и +12% по объему. К марту прошлого года это +31% и +26% соответственно. Кривые ци…

В марте ипотека чуть-чуть ожила, но есть нюанс 🔸 Выдачи жилищных кредитов восстанавливаются после февраля: в марте банки выдали 76 тыс. ипотек на 325 млрд руб. И это — рост: 🔸 Относительно февраля +10% по количеству и +12% по объему. К марту прошлого года это +31% и +26% соответственно. Кривые цифры в столбчатых диаграммах поймут только аналитики дом.pф, которые делали презентацию, но нам очевидно, что доля ИЖС в общей структуре снижается. Ввод жилья. По частным домам картина следующая: 🔸 2024 — 62,3 млн м² (+6%) 🔸 2025 — 63,5 млн м² (+2%) 🔸 2026: 5,7 млн м² в январе (-32%), 4,6 млн м² в феврале (-46%). Суммарно: 10,2 млн м² с начала года (-39%). 🔸 То есть до введения эскроу (январь-февраль 2025 года) в России ввели на 39% больше частных квадратных метров (16,8 млн м²). Вот вам и эффект цивилизации. И помним, что ЦБ на второй квартал 2026 года установил макропруденциальные лимиты по классической ипотеке, сохранил макропруденциальные надбавки без изменений и ужесточил требования в сегментах ИЖС и нецелевых кредитов под залог недвижимости. Подписывайтесь на ИЖС

Bavaria-Bau накосячила с дренажом 🔸 Как показал инженер СК Владимир Новиков, из-за нарушений СП по защите территории от затопления и подтопления газобетонный дом от этой компании потрескался — заказчику придется устранять проблемы в несущей конструкции. Вода, как известно, очень быстро объясняет, …

Bavaria-Bau накосячила с дренажом 🔸 Как показал инженер СК Владимир Новиков, из-за нарушений СП по защите территории от затопления и подтопления газобетонный дом от этой компании потрескался — заказчику придется устранять проблемы в несущей конструкции. Вода, как известно, очень быстро объясняет, сколько на самом деле стоит вся эта «качественная стройка». Ошибки в дренаже — это будущие проблемы с основанием. 🔸 Также эксперт нашел нюансы в подкровельном пространстве — стропила с очагами поражения, при приеме деревянного материала явно не было должного надзора. Подписывайтесь на ИЖС