Домострой

▫️В России начали схлопываться строительные ритейлеры на фоне падения спроса. ▫️За год "Строительный двор" закрыл 98 магазинов (–23%), бывшая OBI (сейчас "Домлента") сократила сеть на 12% — до 23 гипермаркетов. У крупнейшего игрока, "Лемана Про", выручка снизилась на 6%, у OBI — на 10%, пишут "И…

▫️В России начали схлопываться строительные ритейлеры на фоне падения спроса. ▫️За год "Строительный двор" закрыл 98 магазинов (–23%), бывшая OBI (сейчас "Домлента") сократила сеть на 12% — до 23 гипермаркетов. У крупнейшего игрока, "Лемана Про", выручка снизилась на 6%, у OBI — на 10%, пишут "Известия". ▫️На рынок давят стагнация жилищного строительства, рост цен на стройматериалы и просадка реальных доходов населения. Подписывайтесь на Домострой

Риелторы шутят. Подписывайтесь на Домострой

Стройка выходит из кадрового дефицита. ▫️В исследовании hh․ru интересная тенденция по найму в стройке. ▫️Сообщается, что отрасль все еще большая (14,7% всех вакансий), но уже не дефицитная. Доля резюме практически сравнялась с вакансиями (12,5%). Вакансии в строительстве упали на 25% г/г, при это…

Стройка выходит из кадрового дефицита. ▫️В исследовании hh․ru интересная тенденция по найму в стройке. ▫️Сообщается, что отрасль все еще большая (14,7% всех вакансий), но уже не дефицитная. Доля резюме практически сравнялась с вакансиями (12,5%). Вакансии в строительстве упали на 25% г/г, при этом резюме выросли на +37%. Т.е. людей становится больше, а работы — меньше. ▫️Поэтому рынок начинает работать в пользу работодателя. hh-индекс около 9,7 и это уже не дефицит, а конкуренция за рабочие места. Еще недавно стройка была в зоне кадрового голода, а сейчас ситуация разворачивается в обратную сторону. В исследовании ИНП РАН говорится об этом же. ▫️Выходит, что стройка перестает забирать людей из экономики и начинает их отдавать обратно. Подписывайтесь на Домострой

Вот это поворот. "Страна Девелопмент" планирует покупку компании "Донстрой", заявили РИА Недвижимость в пресс-службе компании. Подписывайтесь на Домострой

▫️Покупатели квартир с видом на озеро Шредингера в краснодарском ЖК "Самолет" от Dogma Дениса Морозова дошли до администрации президента с вопросом о будущем проекта. Там разобрались и ответили, что никаких разрешений на строительство на месте обещаемого годами озера не выдавалось. По генплану Крас…

▫️Покупатели квартир с видом на озеро Шредингера в краснодарском ЖК "Самолет" от Dogma Дениса Морозова дошли до администрации президента с вопросом о будущем проекта. Там разобрались и ответили, что никаких разрешений на строительство на месте обещаемого годами озера не выдавалось. По генплану Краснодара на месте вырытого котлована вообще предусмотрен бульвар. ▫️Ждем закон, который вводит ограничения на рекламу новостроек и впервые дает дольщикам право требовать деньги за недостоверные обещания. Подписывайтесь на Домострой

▫️Совет директоров ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" утвердил новую редакцию дивидендной политики. Целевой уровень дивидендов установлен на уровне не менее 15% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. ▫️При этом выплата дивидендов может быть признана советом директоров нецелесообразной,…

▫️Совет директоров ПАО "ПИК-Специализированный застройщик" утвердил новую редакцию дивидендной политики. Целевой уровень дивидендов установлен на уровне не менее 15% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. ▫️При этом выплата дивидендов может быть признана советом директоров нецелесообразной, если, например, отношение чистого корпоративного долга (без учета остатков на счетах эскроу) к скорректированной EBITDA превышает 3х. Подписывайтесь на Домострой

Нюансы подписания допников от ПИК, которые вводят в заблуждение клиентов. Подписывайтесь на Домострой

ГГЭ забирает стройку под контроль через цифру и деньги. Разбираем важнейшую стратегию развития Главгосэкспертизы (ГГЭ) до 2030 года, которая меняет правила игры на горизонте 3–5 лет: ▫️ГГЭ больше не хочет просто проверять проекты, а зайдет в них с самого начала, чтобы участвовать в процессе. Не пр…

ГГЭ забирает стройку под контроль через цифру и деньги. Разбираем важнейшую стратегию развития Главгосэкспертизы (ГГЭ) до 2030 года, которая меняет правила игры на горизонте 3–5 лет: ▫️ГГЭ больше не хочет просто проверять проекты, а зайдет в них с самого начала, чтобы участвовать в процессе. Не просто проверка на выходе, а сопровождение проекта на разных этапах его реализации. ▫️В документе отмечается, что рынок сам не справляется: только 67% заказчиков вовлечены в управление проектами, а более чем в 75% случаев сроки экспертизы продлеваются из-за слабой проработки проектов на старте. Т.е. проекты изначально плохо подготовлены, их приходится постоянно корректировать, сроки реализации увеличиваются, а стоимость растет (о чем регулярно отчитывается СП). ▫️Главная точка влияния — деньги. Уже сейчас через ГГЭ проходит 7,9 трлн руб. заявленной стоимости проектов в год, а по итогам проверки стоимость снижается примерно на 330 млрд руб. без потери качества. Дальше государство хочет считать стоимость еще до старта стройки, через свои цифровые сервисы. Т.е. застройщик только думает о проекте, а ему уже говорят, сколько он должен стоить. ▫️Под это выстраивается цифровая инфраструктура. Уже сейчас 100% услуг переведены в электронный вид (за исключением гостайны), среднее время проверки документации сокращено с 10 дней до 2 дней, а доля проектов с аварийными решениями снижена с 22% до 0,4%. ▫️Следующий шаг — "стройка в один клик". Это модель, при которой одно обращение запускает цепочку взаимосвязанных сервисов: экспертизу, расчеты, согласования, формируя единое цифровое окно для участников рынка. ▫️Данные — главный ресурс. Главгосэкспертиза собирает все проекты, сметы, ошибки и решения в одну систему и на этом строит аналитику. Кто владеет этими данными, тот управляет рынком: понимает, сколько должно стоить, где риски, где ошибки. ▫️К 2030 году ГГЭ должна трансформироваться не в проверяющего, а в центр управления отраслью (госоператор экспертизы). Через него будут проходить: решения по проекту, расчеты стоимости, цифровые сервисы, данные по рынку. ▫️При этом ГГЭ еще и сама зарабатывает. В стратегии написано, что ведомство работает без бюджета и за счет собственных доходов. Значит, платных сервисов будет больше, и они станут обязательной частью рынка. Подписывайтесь на Домострой

▫️Тем временем акции "Самолета" никак не могут нащупать свое дно. Cегодня бумага пробила уровень 600 руб. и торгуется около 580 руб. за акцию. В начале пути за одну штуку давали 950 руб. ▫️Ранее писали, что акции девелопера заняли четвертое место в ТОП-10 самых подешевевших российских бумаг по ве…

▫️Тем временем акции "Самолета" никак не могут нащупать свое дно. Cегодня бумага пробила уровень 600 руб. и торгуется около 580 руб. за акцию. В начале пути за одну штуку давали 950 руб. ▫️Ранее писали, что акции девелопера заняли четвертое место в ТОП-10 самых подешевевших российских бумаг по версии РБК. Подписывайтесь на Домострой

"Движение" в минус 2.0 ▫️Смотрим отчет компании "Форум недвижимости Движение. Москва" по РСБУ за прошлый год. Представители форума поправили нас, что именно эта компания отвечает за финансовую сторону мероприятия. ▫️Выручка выросла до 618,1 млн руб. против 30,9 млн руб. годом ранее (+1903%), но ра…

"Движение" в минус 2.0 ▫️Смотрим отчет компании "Форум недвижимости Движение. Москва" по РСБУ за прошлый год. Представители форума поправили нас, что именно эта компания отвечает за финансовую сторону мероприятия. ▫️Выручка выросла до 618,1 млн руб. против 30,9 млн руб. годом ранее (+1903%), но расходы увеличились до 631 млн руб. против 3,9 млн руб. (+16077%). В итоге компания получила убыток в 15,6 млн руб. против прибыли 17,8 млн руб. годом ранее (–187,6%). ▫️При этом налог на прибыль составил 5,8 млн руб. Компания платит налог, даже показывая убыток по бухгалтерии (разница между налоговым и бухгалтерским учетом). ▫️Активы выросли до 321,1 млн руб. против 66,7 млн руб. (+381%). Но внутри почти нет денег (на счетах всего 6,3 млн руб.). Основная масса — дебиторская задолженность 277,3 млн руб. ▫️Долгосрочные займы — 150 млн руб. (в 2024 году их не было), кредиторская задолженность — 168,6 млн руб. Капитал при этом снизился до 2,5 млн руб. с 17,8 млн руб. (–86%). Подписывайтесь на Домострой