Бетонный канал.

Налоговые вычеты. Часть 1 Возможно, кому-то тема покажется занудной, сложной и банальной. Но в этом году уже сделал вычеты родителям на более чем 200К (на двоих). В прошлом тоже около того сумма была. Себе делаю вычеты, но уже не такие большие. Около 20К в год выходит, отправляю их на инвест счёт …

Налоговые вычеты. Часть 1 Возможно, кому-то тема покажется занудной, сложной и банальной. Но в этом году уже сделал вычеты родителям на более чем 200К (на двоих). В прошлом тоже около того сумма была. Себе делаю вычеты, но уже не такие большие. Около 20К в год выходит, отправляю их на инвест счёт дочке ☕️ Налоговые вычеты – это не привилегия, а наша база. Мы платим налоги всегда и везде. Когда получаем зарплату, когда покупаем продукты, ходим в кафе и т.д. Везде заложены налоги, которые прямо или косвенно платим мы из нашего кармана. 🔸 За что можно вернуть деньги? - За инвестиции через ИИС и пополнение счёта по ПДС; - За пополнение НПФ, добровольное пенсионное страхование и страхование жизни; - За лечение своё, супруга/ супруги/ детей; - За дорогостоящее лечение и лекарства; - За спорт; - За обучение себя, детей или супруга/ супруги (кружки в школе, детском саду, оплата ВУЗа – всё сюда входит, можно вернуть НДФЛ); - За покупку недвижимости (и не надо ждать, когда ипотека закончится, как только получили жильё – уже надо делать вычеты); - За проценты по ипотеке (тоже пока их платим. Не обязательно ждать 30 лет, когда выплатим ипотеку); - За благотворительность; - За детей (это на работе); - За сдачу ГТО. 🔸 Кто может получить вычет? Вернуть можно не всю сумму, а лишь налог, уплаченный НДФЛ. Он есть у всех, у кого есть белая зарплата, либо договоры, которые облагаются НДФЛ по ставкам 13-15-18-20-22%. Часто можно вернуть и за себя, и за детей до 18 или до 24, если ребенок учится очно, и за супруга/супругу. Получить вычет можно в 2026 году за последние 3 года: за 2025, 2024, 2023 гг. Думаю, уж что-то из этого списка точно было у каждого за последние 3 года. Если нет, то можно задуматься и хотя бы ГТО сдать в этом году. 🔸 Налоговая база По каждой категории есть максимальная налоговая база. Чем выше у вас НДФЛ – тем больше будет вычет! Например, при покупке недвижимости налоговая база 2 млн. руб. То есть можно вернуть при ставке НДФЛ 13% - 260 тысяч. Если НДФЛ 20%, то вычет будет все 400 тысяч. Не важно, что квартир стоит больше, вычет можно получить с 2 млн. Если в браке купили квартиру, то каждый из супругов вычет с 2 млн. может получить. Дальше расскажу подробнее по каждой категории как делать вычет и заполнять декларацию. Полезна тема? Продолжаем? 👍

Привет, коллеги! Потихоньку этот канал оживает, контента с каждым днем будет больше и больше🤝 Да, тему США/Иран не обойду стороной (возможно даже видео запишу), но основной темой канала станут именно инвестиции/ недвижка / финансовая грамотность. А значит, будут публиковаться: мысли о политике, …

Привет, коллеги! Потихоньку этот канал оживает, контента с каждым днем будет больше и больше🤝 Да, тему США/Иран не обойду стороной (возможно даже видео запишу), но основной темой канала станут именно инвестиции/ недвижка / финансовая грамотность. А значит, будут публиковаться: мысли о политике, разборы эмитентов, портфели, мнения по акциям/облигациям/валюте/недвижке и так далее. Кто пришел сюда из моих Тг каналов — стиль быстро узнают🙂 У меня несколько личных портфелей, есть опыт инвестирования в кучу разных инструментов, поэтому тем для диалога хватит точно🙂

Покупка вторички: как пробить историю квартиры до покупки? «Купил квартиру, а через год пришли наследники и выселили» – таких историй в интернете полно. Чтобы не попасть в подобный переплёт, нужно знать юридическую историю объекта. Вот инструкция как проверить недвигу ещё до подписания договора ☕️ …

Покупка вторички: как пробить историю квартиры до покупки? «Купил квартиру, а через год пришли наследники и выселили» – таких историй в интернете полно. Чтобы не попасть в подобный переплёт, нужно знать юридическую историю объекта. Вот инструкция как проверить недвигу ещё до подписания договора ☕️ 🔸 Что такое история объекта? Это цепочка переходов права собственности с 1998 года (и ранее, если копать глубже). Частые, быстрые смены владельцев – красный флаг. Возможно, в прошлом была сделка с нарушением, и тогда нового собственника могут ждать суды и потеря жилья. 🔸 Главный инструмент – выписка из ЕГРН о переходе прав. Она покажет, кому принадлежала квартира раньше и как часто её продавали. 🔸 Что содержит выписка? - Всех правообладателей начиная с 1998 года (ФИО скрыты, если вы не собственник, но порядок и даты видны). - Вид права (долевая, совместная) и размер долей. - Даты возникновения и прекращения права. - Основания сделок (купля-продажа, наследство, дарение, решение суда). Как получить выписку? ✅ Через Госуслуги (онлайн, электронная подпись Росреестра). ✅ Через МФЦ (бумажный документ с печатью). 💰 Цена: для физлиц – 580 ₽, для юрлиц – 1160 ₽. Срок – от нескольких минут до 3 рабочих дней. ❗️Если квартира меняла владельцев несколько раз за короткий срок, стоит насторожиться и детальнее проверить каждую сделку. 🔸 Обременения и аресты В выписке о переходе прав нет данных о текущих залогах или арестах. Их нужно проверять отдельно и бесплатно – на Госуслугах в разделе «Сведения об объекте недвижимости». Там мгновенно покажут, есть ли запреты на регистрацию. 🔸 Совет Если самостоятельная проверка пугает, обратитесь к юристам. Вообще, думаю, на вторичке без грамотного юриста не обойтись. Вот на этом лучше не экономить. 📌 Сохраняйте и делитесь с друзьями 👍+🔥 @betonest

Друзья, всех приветствую! Благодарю за подписку на мой канал😉 Контента тут будет не слишком много, часто постараюсь не беспокоить. Надеюсь, что вам понравится🤝

Доступность новостроек в России продолжает расти Посмотрим данные от Дом РФ ☕️ По расчётам аналитиков, коэффициент доступности жилья (время накопления на квартиру семьёй из 2-х работающих человек) снижается 4-й год подряд: 🔸 2022 г. — 5,1 г. 🔸 2023 г. — 4,9 г. 🔸 2024 г. — 4,5 г. 🔸 2025 – январь …

Доступность новостроек в России продолжает расти Посмотрим данные от Дом РФ ☕️ По расчётам аналитиков, коэффициент доступности жилья (время накопления на квартиру семьёй из 2-х работающих человек) снижается 4-й год подряд: 🔸 2022 г. — 5,1 г. 🔸 2023 г. — 4,9 г. 🔸 2024 г. — 4,5 г. 🔸 2025 – январь 2026 г. — 4,3 г. 🔸 Почему так происходит? - Рост зарплат опережает удорожание новостроек (в 2025 году: +13,5% против +8,7%). - Ключевая ставка снижается, и ипотечные ставки: с 29% (конец 2024) до 20,9% (конец января 2026). 🔸 Что это значит для обычного заёмщика? На платеж в 50% от зарплаты сегодня можно купить 15 кв. метров в новостройке против 10 кв. метров годом ранее. Разница весомая. 🔸 Тренд позитивный, но доступность всё ещё далека от идеала. Тем не менее, рынок постепенно оттаивает. По цифрам всё хорошо и складно, но на себе как-то не ощутил такого. Согласны, что доступность жилья с 2022 года выросла? 👍+🔥

Новости рынка недвижимости 🔸 В Госдуме предложили сохранять долги по капремонту за бывшим собственником. 🔸 В Госдуму внесли законопроект об индексации выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. 🔸 Запуски новых жилых проектов в Москве в марте сократились на 40% в годовом отношении. 🔸 Средняя…

Новости рынка недвижимости 🔸 В Госдуме предложили сохранять долги по капремонту за бывшим собственником. 🔸 В Госдуму внесли законопроект об индексации выплаты 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. 🔸 Запуски новых жилых проектов в Москве в марте сократились на 40% в годовом отношении. 🔸 Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла на 10% за год. 🔸 Доступность жилья в новостройках выросла — Дом РФ. 🔸 Крупные банки снизили ставки по рыночной ипотеке.

На каком этапе стройки россияне берут ипотеку? Спрос на «эконом» и «премиум» ведет себя похоже, а вот «комфорт» и «бизнес» — иначе ☕️ 🔸 Структура ипотек на новостройки: - Комфорт-класс — 63% кредитов (самый попуряный) - Эконом — 29% - Бизнес — 7% - Элитный — 0,5% 🔸 Эконом и Премиум — любят готов…

На каком этапе стройки россияне берут ипотеку? Спрос на «эконом» и «премиум» ведет себя похоже, а вот «комфорт» и «бизнес» — иначе ☕️ 🔸 Структура ипотек на новостройки: - Комфорт-класс — 63% кредитов (самый попуряный) - Эконом — 29% - Бизнес — 7% - Элитный — 0,5% 🔸 Эконом и Премиум — любят готовое. Покупатели этих сегментов чаще других берут квартиры в уже сданных домах (2025 год и ранее): — Эконом: 26,6% ипотек — Премиум: 24,2% А вот в долгосрочные стройки (2029+) вкладываются реже всего (около 6-7%). 🔸 Бизнес-класс — ставка на будущее. 42,7% кредитов выдано на квартиры со сдачей в 2027 году и позже. Готового жилья (сданного до 2026) куплено минимум — всего 24,2%. 🔸 Комфорт-класс — практичность. Самый низкий интерес к очень дальним срокам (только 3,6% после 2028 года). Основной удар — на 2026 год (41,6% кредитов). 🔸 Какой договор выбирают? ДДУ (долевое участие) — король рынка, но есть нюансы: - Эконом — самая высокая доля договоров купли-продажи (ДКП) (23,7%) → люди ждут сдачи дома. - Бизнес — минимум ДКП (12,1%), максимум ДДУ (87,2%). - Договоры уступки (перепродажа по ДДУ) почти исчезли — везде менее 1,6%. 🔸 Покупатели эконома и премиума не хотят рисковать и ждать — берут готовое. В бизнес и комфорт активнее входят на этапе котлована, но по разным причинам: первые — ради инвестиций, вторые — ради цены. Вы на каком этапе брали/ брали бы? 👍+🔥

Новости рынка недвижимости 🔸 Люди фиктивно разводятся, дабы обойти правила семейной ипотеки. Число разводов выросло на 6-11% по России. Особенно на Дальнем Востоке. С 1 февраля правила льготной ипотеки поменялись. Муж и жена должны быть созаёмщиками по кредиту. Дабы обойти ограничение, некоторые …

Новости рынка недвижимости 🔸 Люди фиктивно разводятся, дабы обойти правила семейной ипотеки. Число разводов выросло на 6-11% по России. Особенно на Дальнем Востоке. С 1 февраля правила льготной ипотеки поменялись. Муж и жена должны быть созаёмщиками по кредиту. Дабы обойти ограничение, некоторые разводятся. При этом ребенок прописан с двумя родителями сразу. На самом деле, схема рискованная. Если за это власти возьмутся, то можно будет нарваться на последствия. Но неизвестно – возьмутся ли. 🔸 На 40% снизился спрос на посуточную аренду жилья в майские праздники. Топ-3 – это Казань, Питер и Москва. 🔸 Гаражную амнистию хотят продлить до 2031 года. 🔸 Верховный суд вернул квартиру женщине, которую обманули по «схеме Долиной». Но там квартира была занижена в цене, единственное жильё и покупал её собственник агентства недвижимости. 🔸 Мошенники пугают россиян фейковой задолженностью по ипотеке. 🔸 Эксперты ждут оживления спроса на жильё во второй половине 2026 года. 🔸 Эскроу-счета хотят сделать обязательными в ипотеке на ИЖС. Доброго и продуктивного понедельника, друзья 👍+🔥

Дима Билан продаёт коттедж на Новой Риге Давайте смотреть что там ☕️+🍪 Коттедж на Новой Риге за 250 млн. Площадь 440 квадратов Участок небольшой, 16,5 соток, зато всё в деревьях. Не плохо, хороший вкус ☕️ Вам как? 👍+🔥