Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.

Именно недвижка, благодаря инерции, падает позже других активов в кризис и не так сильно. Снова смотрите анализ всех прошлых кризисов здесь: https://t.me/Kharyb/8959 Кто тогда спал спокойно. А если не будет ничего плохого, тогда правильный бетон продолжит умеренно, но уверенно расти в цене. Инфляци…

Именно недвижка, благодаря инерции, падает позже других активов в кризис и не так сильно. Снова смотрите анализ всех прошлых кризисов здесь: https://t.me/Kharyb/8959 Кто тогда спал спокойно. А если не будет ничего плохого, тогда правильный бетон продолжит умеренно, но уверенно расти в цене. Инфляция никуда не делась, деньги пока есть, а инвестировать крупные капиталы почти некуда. Вот я купил несколько квартир (Остров, Саларьево, Плеханова) за несколько лет и не продал ничего, потому что это тоже диверсификация и мой спокойный сон, в отличие от облигаций и акций. Ничего против фонды не имею, но пока что недвижка показывает результаты лучше и она надежнее намного. Мой Telegram / MAX

Я надеюсь, что до этого не дойдет, но даже в таком нехорошем сценарии владельцы бетона с забора будут на все это смотреть спокойно. Мой Telegram / MAX

⭕️ На рынке труда происходят пугающие вещи Индекс Хедхантера бьет антирекорды - смотрите скрин. На этом графике соотношение активных резюме к количеству активных вакансий. Я взял все профобласти. Ниже пояснения по значениям Индекса: меньше или равно 1.9 — острый дефицит соискателей 2.0–3.9 — дефи…

⭕️ На рынке труда происходят пугающие вещи Индекс Хедхантера бьет антирекорды - смотрите скрин. На этом графике соотношение активных резюме к количеству активных вакансий. Я взял все профобласти. Ниже пояснения по значениям Индекса: меньше или равно 1.9 — острый дефицит соискателей 2.0–3.9 — дефицит соискателей 4.0–7.9 — умеренный уровень конкуренции за рабочие места, здоровое соотношение между работодателями и соискателями 8.0–11.9 — высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места, рынок работодателя больше или равно 12 — крайне высокий уровень конкуренции соискателей за рабочие места и сюда мы приблизились вплотную! Синий график - 2025 год и мы с вами видим, что в прошлом апреле индекс был равен 5.6! Мой знакомый профессиональный HR говорил, что они бились за хороших соискателей и вакансии закрывать было сложно! А вот зеленый график показывает нынешние времена. За полгода - буквально с октября индекс начал расти и сегодня уже идет реальная битва наоборот - за вакансии! А Хедхантер признается, что количество соискателей относительно количества вакансий ставит антирекорд. Иными словами, сегодня не хватает работы людям. Опять же, мой знакомы HR говорит, что некоторые руководители не нашли работу за несколько месяцев и пошли в курьеры и продолжают искать работу. А вот тех, кто умеет работать руками не хватает во многих отраслях. Запомните одну простую вещь: если вы имеете только один источник дохода - вы всегда в зоне риска, потому что мир быстро меняется, экономика не стабильна и необходимо диверсифицироваться. Как? Все зависит от каждого человека. Возвращаемся к нашим делам. Почему я не поддерживаю панику некоторых людей, которые в очередной раз ждут падения цен на недвижимость? Просто потому, что вижу деньги на вкладах и постоянно подбираю людям квартиры. Даже в самом мелком бюджете на вторичке цены растут и, самое главное, квартиры раскупают! Я тут вам писал что даже в Саларьево все разобрали и это правда! Вот самая дешевая квартира стоит за 13.8 и продавец поднимает цену 🙄 Вот недавно писал, как подобрал меньше года назад клиентке студию за 9.2 млн и сейчас самая дешевая студийка в локации уже на 50+% дороже - от 14.5 миллионов. Я на всякий случай напишу вам, что это ВТОРИЧКА! Тут нет никаких льготных ипотек, на которые всех собак повесили. И люди покупают за наличные, потому что у них есть деньги. Вот тут недавно тоже все показал: https://t.me/Kharyb/9016 По новостройкам сейчас ищем хорошую евро-2 до 26 млн клиентке и я вижу, что цены никуда не рухнули в хороших проектах - как выросли полгода назад, так и остались. МОД вроде дал неплохой дисконт, но выглядит не дешево, Твелв в чате писали что дает скидки, но нет, небольшие однушки от 21 млн и тд. Поймали в Дубровке и в Левел Войковской пару прекрасных лотов, но все равно дороже сильно, чем год назад. Скидки точечно есть, но таких как были год назад - нет. А как только где-то что-то по хорошим ценам появляется, так люди покупают. Семейные квартиры смотрим и покупаем с клиентами от 27-28 млн, до 80-90 млн. Везде цены высокие. Ну какие тут льготные ипотеки, а? Иногда бывают скидки, но без фанатизма. Таких квартир, как эта 95 м2 за 76 миллионов рублей в Ривер парке уже нет. Либо этажи низкие, либо дороже продают. Теперь о том, что будет дальше… А я не знаю, на самом деле. Фундаментально пока все выглядит нормально, но многое зависит от того, как долго еще продлится СВО, ЦБ будет продолжать борьбу с инфляцией и будет высокая ставка. Еще непонятно как ИИ повлияет на армию IT-специалистов… Чую я, что сокращения еще и поэтому идут. В общем много всего происходит. Одно могу сказать с уверенностью: если кризис продолжит разрастаться и недвижка вдруг пойдет вниз, то акции и прочие ОФЗ телом обвалятся сильнее 💯 Люди в этой ситуации массово потеряют деньги, компании обанкротятся и тд. Тут все анализировал уже: https://t.me/Kharyb/8959

YOUTUBE RUTUBE ДЗЕН VK-СООБЩЕСТВО

На Ходынке движ продолжается! Еще больше офисов и деловых пространств. На сей раз власти одобрили строительство крупного делового кластера общей площадью 250 000 м² в составе торгово-развлекательного центра «Авиапарк» на Ходынском поле. Построят еще 2 офисных комплекса по 125 000 м² каждое. Они б…

На Ходынке движ продолжается! Еще больше офисов и деловых пространств. На сей раз власти одобрили строительство крупного делового кластера общей площадью 250 000 м² в составе торгово-развлекательного центра «Авиапарк» на Ходынском поле. Построят еще 2 офисных комплекса по 125 000 м² каждое. Они будут расположены симметрично по обе стороны от ТРЦ на месте действующих двухуровневых надземных парковок. Я давно считал, что эти парковки рано или поздно застроят - слишком дорогое место и слишком сложно сейчас ТЦ выживать, чтобы так шиковать. Вы представляете себе сколько там будет людей через несколько лет, какой водоворот? Там уже поток приличный, а потом будет просто толпа. Впрочем арендное жилье в Лайнере и близлежащих ЖК должно от этого только выиграть. А вот спокойным жителям пора линять) Тут писал об этом: https://t.me/Kharyb/8863 Мой Telegram / MAX

Самая недорогая студия с отделкой в локации Ильменского 17 продается за 14.5 млн. И квартир там немного. Дешевле есть апарты в Любви с голубями и в Левел без отделки небольшие студии. Это я к тому, что менее года назад подобрал клиентке - пенсионерке там такую студию за 9.2 млн. Вот был кейс: htt…

Самая недорогая студия с отделкой в локации Ильменского 17 продается за 14.5 млн. И квартир там немного. Дешевле есть апарты в Любви с голубями и в Левел без отделки небольшие студии. Это я к тому, что менее года назад подобрал клиентке - пенсионерке там такую студию за 9.2 млн. Вот был кейс: https://t.me/Kharyb/7724 Быстро меблировали и сдали в аренду за 3 дня. Читайте по ссылке. Ей тогда «бесплатный» брокер советовал бетон без отделки с ключами в 29 году на Рокоссовского. Пенсионерке, у которой всего 10 млн было. Какой молодец. В общем женщина уже получает почти год деньги с аренды и ее квартира выросла в цене на 50+%. Мой Telegram / MAX

В Москве за март продали новостроек больше на 2%, что не так уж много, однако и не мало. Откат я прогнозировал еще осенью и в декабре, вот например: https://t.me/Kharyb/8393 Просто люди накупили квартир впрок и цены сильно подняли до Нового года, вот и похмелье обоснованное на рынке наступило. До …

В Москве за март продали новостроек больше на 2%, что не так уж много, однако и не мало. Откат я прогнозировал еще осенью и в декабре, вот например: https://t.me/Kharyb/8393 Просто люди накупили квартир впрок и цены сильно подняли до Нового года, вот и похмелье обоснованное на рынке наступило. До сих пор есть сомневающиеся в росте цен, но у меня были кейсы и в одном из них я писал, что мы купили за 16 млн евро-двушку 50 метров в Mypriority Дубровка за 16 млн год назад. Сейчас такую удалось подобрать со скидкой уже за 20 млн, что тоже неплохо - всего на 25% дороже. И я знаю другие проекты, где на сегодняшний день цены остаются нормальными - приходите на подбор. Также количество продаж не может расти, если падает количество новостроек, как раз выше написал: https://max.ru/Kharyb/AZ1sUatvF7w Если брать весь регион с Новой Москвой и Подмосковьем, то продажи стали ниже на 4% в марте, чем в феврале по числу лотов и на 4% выше по оценке выручки. При этом средняя цена реализованного лота выросла на 9%, а кв. м - на 4%. Но это без скидок считают в DataFlat В Новой Москве число сделок за месяц снизилось на 6% при росте "среднего чека" на 2% и снижении доли сделок с ипотекой до 71%. Тоже не удивительно - все скупали в семейку на страхе ее ухода. В Московской области число регистраций в марте на 9% ниже февраля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% и росте "среднего чека" на 1%. В принципе ожидаемый результат. Основные скидки идут на хорошие остатки с ключами в 28-29 годах, но мы иногда ловим клиентам на подборах и 26-27 годы по очень приятным ценам. Мой Telegram / MAX

На рынке массовых новостроек старой Москвы в I квартале 2026 года не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось строительство только шести новых корпусов. Мой Telegram / MAX

Рост денежной массы замедлился, написал в телеге свои мысли по будущему рынка недвижимости до конца года: https://t.me/Kharyb/9016

Ух ты! ДомРФ выкатил статистику, а там такое: YOUTUBE RUTUBE VK-СООБЩЕСТВО